La Costa Azzurra torna nel mirino degli italiani, a pochi mesi dall'ultima analisi della società di consulenza Scenari immobiliari che parlava di calo dei contratti e di possibilità di ottenere sconti solo accontentandosi di appartamenti di medio livello situati in posizioni mediocri, lontano dalla costa.
Tre settimane fa uno dei più importanti sviluppatori immobiliari francesi, Cogedim, ha presentato l'offerta sulla Costa Azzurra di nuove costruzioni in un hotel milanese i sei intermediari coinvolti erano molto impegnati con persone interessate all'acquisto, in alcuni casi entrambi i coniugi. Un signore in attesa del suo turno spiega di essere interessato a comprare nella zona tra il confine italiano e Monaco. Quando viene informato che Cogedim vende nuovi immobili solo da Nizza in poi il signore comunque resta per informarsi su un possibile acquisto di un bilocale, visto come investimento. La cosa che colpisce di più parlando con gli intermediari francesi è la qualità delle informazioni che forniscono. Anche i siti internet sono fatti bene. Visto il forte interesse per la zona, abbiamo contattato gli altri tre grandi gruppi immobiliari presenti sulla Costa Azzurra – Nexity, Bouygues e Promogim – per costruire un insieme di 738 abitazioni in vendita tra cui 55 villette singole, in francese maison per differenziarsi dagli appartamenti. Rimandiamo al sito internet del Sole 24 Ore per i dettagli sugli immobili in vendita, come le misure, i prezzi e la consegna.
Parlavamo di trasparenza. "Mettiamola alla prova" con la scheda presente sul sito di Bouygues dell'immobile più caro in assoluto, un appartamento in vendita a Roquebrune-Cap-Martin, poco prima di Montecarlo. Partiamo dalla superficie, pari a 159,06 metri mq, indicata proprio con due decimali. Poi la piantina dettagliata in formato pdf; il tipo di riscaldamento (elettrico); la mappa del quartiere, con i trasporti, le scuole, i negozi; l'affitto ricavabile (2.030 euro al mese) e il rendimento netto (1,3%). C'è anche un mini-questionario per capire la motivazione all'acquisto e una spiegazione puntuale delle agevolazioni fiscali così riassumibili: fino alla fine dell'anno (per chi paga le tasse in Francia) convivranno i dispositivi normativi Robien e Borloo (meno convenienti) con lo Scellier mentre dal prossimo anno sopraviverà solo quest'ultimo che consente di recuperare l'imposta (sulla parte dovuta, non sono previsti rimborsi) fino a 8.833 euro l'anno (in base al prezzo d'acquisto), per nove anni. Dal 2011 al 2012 il tetto scenderà a 6.666 euro l'anno.
Come evidenziato nella cartina in alto, le zone più costose sono: quelle al confine con l'Italia, Beaulieu sur mer, Cannes – dove stanno realizzando residenze accanto al Carlton hotel, sulla Croisette – e Port-Grimaud, nei pressi di Saint Tropez, nel cui entroterra si trovano le offerte meno costose.
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