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In Sicilia cresce il mercato delle case di pregio

Engel & Vlkers e Nomisma

In Sicilia cresce il mercato delle case di pregio

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(Agf creative)
(Agf creative)

Taormina, anche grazie alla sua vocazione internazionale, continua a trainare il mercato immobiliare di lusso in Sicilia, ma i prezzi gi elevati restano stabili (come a Mondello) mentre crescono ad esempio in alcune zone di Siracusa e Ragusa. Pi in generale, per il 2018 nell’isola sono previsti un aumento del numero di compravendite (dopo la crescita del 12,4% del 2016 e del 6,5% del primo semestre di quest’anno) e una stazionariet generalizzata dei prezzi. quanto emerge dal Market Report Sicilia 2017 -2018 realizzato in partnership da Engel & Vlkers e Nomisma.

In modo simile a molte altre zone d’Italia, dove la ripresa dell’economia e una maggiore apertura del sistema bancario stanno sostenendo l'acquisto di immobili residenziali, anche in Sicilia si conferma tale dinamica, dove peraltro in alcune localit di particolare pregio, il mercato trainato anche dall'interesse degli investitori esteri, ha dichiarato Luca Dondi, managing director di Nomisma. La Sicilia si conferma – ha dichiarato Alberto Cogliati, Direttore Commerciale Engel & Vlkers Italia – una delle localit d'Italia pi strategiche per l'espansione del nostro Gruppo che nell'Isola, ad oggi, possiede ben 7 shop a Taormina, Palermo, Siracusa, Catania, Ragusa, Cefal e Trapani. Un ottavo shop in apertura sempre a Palermo e verr inaugurato il prossimo anno, prima del periodo estivo.

Palermo e Mondello
A Palermo le zone di maggior pregio per l’acquisto della prima casa sono: Piazza Verdi e Piazza Politeama, Libert-Sammartino, Giardino Inglese, Sciuti-Notarbartolo e Villa Sperlinga. Mondello, invece, rappresenta la zona pi ricercata per l’acquisto della seconda casa. Gli acquirenti sono principalmente famiglie, con componenti tra i 40 e 55 anni, e per il 90% la clientela nazionale. Nel 20% dei casi la domanda italiana ricorre a un finanziamento bancario, mentre la clientela straniera affronta l’acquisto con la liquidit necessaria. Secondo i dati di Engel & Vlkers, nel segmento del lusso tra il 2015 e il 2016 i prezzi delle abitazioni ristrutturate sono rimasti stazionari, per tornare a crescere nel 2017 raggiungendo valori medi tra i 2.850 e i 3.150 euro/mq nelle aree migliori. In generale, la presenza di vista panoramica, la vicinanza al mare o una posizione centrale possono contribuire alla crescita del valore di compravendita fino al 20-25%. Negli ultimi 24 mesi i prezzi top registrati nell'area hanno raggiunto i 3.000 euro/mq per gli immobili in ottima posizione.

Il mare di Cefal
Dal report emerge che Cefal tra le localit marine pi apprezzate della Sicilia. Secondo i dati di Engel & Vlkers per il 2017 i prezzi non hanno fatto registrare particolari variazioni e si attestano tra i 2.700 e i 2.800 euro/mq per abitazioni nuove. Maggiore il valore per gli immobili ristrutturati, che oscilla tra i 3.300 e 4.500 euro/mq. Tra i fattori che contribuiscono a un aumento di valore fino al 20% ci sono la vista panoramica, il terrazzo o il balcone (10%). Negli ultimi due anni nell'area sono stati registrati prezzi top pari a 5.00 euro/mq per gli immobili pi esclusivi.

Taormina, Etna e costa orientale
Dal 2015 ad oggi, la domanda di residenze di pregio tornata a crescere, dopo il rallentamento che aveva interessato l'intero segmento di mercato dal 2008, a causa della crisi economica. Gli acquirenti sono per lo pi stranieri o provenienti dal Nord Italia, ma presente anche una clientela locale che investe nelle seconde case. Secondo Engel & Vlkers, negli ultimi due anni il mercato della zona stato caratterizzato da un aumento della domanda di acquisto e da una crescita delle compravendite. Nel 2017 i prezzi degli immobili nuovi ha oscilllato tra i 3.000 e i 4.000 euro/mq, mentre quelli degli immobili non ristrutturati tra i 2.300 e i 2.500 euro/mq.
I prezzi top registrati a Taormina, mare e centro, si aggirano introno ai 7.300 euro/mq. La vicinanza dal mare pu influire sul prezzo del 25-30%; lo stesso vale la presenza di garage o posto auto nel centro storico.

Catania
Il mercato immobiliare di pregio dell’area di Catania in crescita e le zone pi ricercate sono Corso Italia e via Etnea in citt, il Lungomare e la Scogliera, San Gregorio di Catania e Acicastello lungo la riviera dei Ciclopi. Le tipologie di immobile pi richieste sono l’attico con terrazza vista mare, con 3 camere da letto, in alternativa la villa o l'appartamento sempre affacciati sul mare. Gli acquirenti internazionali provengono soprattutto da Germania Svizzera e Francia. Stando ai dati Engel & Vlkers nel 2017 i prezzi hanno registrato un’ulteriore flessione annua (circa -3%). I prezzi degli immobili nuovi nelle migliori location sono compresi nel range 2.300-3.300 euro/mq. Negli ultimi due anni, il prezzo pi alto registrato nell'area stato invece di 3.900 euro/mq.

Siracusa
Qui la quasi totalit degli immobili di pregio (oltre l'80%) viene acquistata come seconda casa. La provenienza degli acquirenti stranieri, che rappresentano il 38% del totale, riguarda in particolare Regno Unito, Germania e Francia. Gli immobili pi richiesti sono appartamenti di taglio medio e grande (50-100 mq) con terrazza e vista mare, anche da ristrutturare. Secondo il Gruppo immobiliare tedesco, nel 2017 i prezzi nel mercato del lusso, a Siracusa, hanno registrato un incremento pari a circa il 3-3,5%, con quotazioni per le abitazioni nuove e ristrutturate che oscillano in un range di 3.000-3.900 euro/mq. Qui, una posizione centrale o di prestigio pu accrescere il valore dell'immobile fino al 40%. Nell’ultimo hanno i prezzi top registrati in quest'area hanno raggiunto la quota di 5.000 euro/mq ad Ortigia.

Ragusa
Il segmento degli immobili di pregio in provincia di Ragusa non ha subito i contraccolpi della crisi del mercato immobiliare generalizzato. Gli acquirenti internazionali provengono soprattutto dal Nord Europa, in particolare da Belgio, Germania, Svizzera e Regno Unito e le tipologie di immobili pi richieste sono le antiche masserie con baglio o le antiche dimore nobiliari che non richiedono eccessivi interventi di ristrutturazione. Nel 2017, i prezzi sono tornati a crescere dopo la flessione del 2016. Le abitazioni nuove o ristrutturate arrivano a quotazioni comprese tra i 1.800 e 2.500 euro/mq, con prezzi top fino a 2.600-2.700 euro/mq.

Trapani e Isole
Nel mercato immobiliare dell’area, le localit di maggiore pregio sono Trapani centro storico, Favignana, Levanzo, Marettimo, Pantelleria, San Vito Lo Capo, Qui si prediligono appartamenti con balcone o terrazza o villette con giardino, richieste soprattutto dalle famiglie. Il 75% della domanda di nazionalit italiana. La domanda internazionale, invece, generalmente composta da acquirenti austriaci, tedeschi e britannici.

A Trapani il prezzo di un immobile di pregio nuovo, e in ottima posizione, oscilla tra i 2.000 e i 2.200 euro/mq e scende tra il 1.600 e i 2.100 euro/mq per gli immobili ristrutturati o usati abitabili. A Favignana e Marettimo le quotazioni sono pi elevate rispetto a Trapani. A Favignana la quotazione per una villa ristrutturata o un appartamento in una zona esclusiva di circa 4.100-4.500 euro/mq per scendere a 2.100-2000 euro/mq in posizioni pi discrete. A Marettimo i prezzi medi per gli immobili ristrutturati si aggirano invece sui 3.000-4.000 euro/mq. Quotazioni leggermente inferiori si trovano a San Vito Lo Capo, con prezzi pari a 3.500 euro/mq per immobili nuovi e a 2.600 per l'usato abitabile.

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