Storia dell'articolo

Chiudi

Questo articolo è stato pubblicato il 30 settembre 2010 alle ore 10:22.

My24
Benedetto Portello: a Milano ha fatto salire in prezzi delle case circostanti del 45%. Nella foto il centro commerciale PortelloBenedetto Portello: a Milano ha fatto salire in prezzi delle case circostanti del 45%. Nella foto il centro commerciale Portello

Quanto i nuovi servizi di zona possono influenzare il valore di un immobile? E quanto frenarne il deprezzamento? Un'analisi dell'ufficio studi di Immobiliare.it, il sito leader del settore immobiliare online, ha indagato il fenomeno concentrando la sua attenzione soprattutto sull'influenza di nuove stazioni della metropolitana; la costruzione di centri commerciali in contesto urbano e l'insediamento di una stazione delle forze di pubblica sicurezza.

La costruzione di fermate della metro, oltre a offrire una migliore connessione con i poli di attività, si accompagna spesso ad una riqualificazione urbanistica delle aree circostanti. Questo, ha rilevato lo studio, permette rivalutazioni degli immobili che arrivano anche al 45% (Napoli dopo lo sviluppo della linea 1), ma mediamente si attestano su una crescita di valore del 24%.

Lo studio di Immobiliare.it ha preso in esame diverse città campione, fra di esse anche Torino dove, tra il 2004 ed il 2006, rispetto ad un aumento medio del 7,2%, in corrispondenza delle 14 fermate della metropolitana realizzate per i giochi olimpici invernali, il valore degli immobili è cresciuto in una percentuale compresa fra il 21% (zona stazione Bernini) ed il 36% (zona stazione Pozzo Strada).

Oltre ai servizi di mobilità, l'analisi si è concentrata anche sugli effetti causati dall'apertura di un nuovo centro commerciale. L'ufficio studi di Immobiliare.it ha valutato l'impatto su Milano di quello realizzato al quartiere Portello; questo importante intervento di riqualificazione ha avuto notevoli riflessi sull'andamento dei prezzi degli immobili nella zona con un incremento in costante crescita; dal 2004, anno di apertura del centro commerciale, al 2010 la variazione dei prezzi è stata del + 45%.

Secondo l'analisi condotta dal portale, uno dei primi requisiti che gli italiani vogliono dalla loro casa è la sicurezza. Per questo motivo Immobiliare.it ha analizzato l'impatto sui prezzi della costruzione di una caserma delle forze dell'ordine. È stato considerato il caso del quartiere di Calatafimi a Palermo, dove la realizzazione della locale stazione dei carabinieri è riuscita a frenare il deprezzamento degli immobili della zona del 15% esemplificando come la presenza della stazione dei carabinieri aumenti di valore gli immobili vicini perché asseconda in maniera concreta il bisogno di sicurezza dei cittadini.

Commenta la notizia

Shopping24

Dai nostri archivi