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Firma falsificata dal fratello? Accettando il canone, si convalida il…

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il quesito del lunedì

Firma falsificata dal fratello? Accettando il canone, si convalida il contratto

Il quesito.Sono comproprietario per 1/8, con i miei fratellastri, di un immobile a uso abitativo. In seguito alla notifica di una cartella esattoriale per mancato pagamento dell’imposta di registro, ho scoperto la stipula di un contratto di locazione nel 2016 (di cui ho ricevuto copia dall’agenzia delle Entrate). Il contratto riporta anche la mia firma, mai apposta (e che quindi risulta falsa). Non sapendo chi ha materialmente registrato il contratto (l’Agenzia non ha voluto fornirmi questa notizia), quale procedimento posso attuare per tutelarmi e per recuperare la mia quota di locazione dell’immobile?
S.S.- Foggia

La risposta. Le due finalità, cioè quella della tutela legale (a causa della firma falsa) e quella del recupero della quota di locazione (a causa del contratto ignoto), vanno in due “direzioni” diverse. E, comunque, il diritto tutela anche la posizione dell’inquilino.

Se lo scopo è quello di recuperare la parte di locazione fino a questo momento non percepita - con ciò confermando implicitamente la validità del contratto d’affitto - è opportuno rivolgersi al conduttore del contratto stesso, per individuare le modalità di pagamento e il soggetto effettivamente beneficiario, il quale sarà tenuto a versare quanto dovuto.

Si consideri, comunque, che la locazione di un immobile non richiede il consenso totalitario dei comproprietari, e si configura come un atto di ordinaria amministrazione se di durata inferiore ai nove anni.

Differente il caso in cui si ritenga sussistente l’ipotesi di frode, dovuta alla fasificazione della firma: in questo caso, occorre sporgere querela all’autorità giudiziaria per le opportune indagini e gli accertamenti.

Il quesito è tratto dall’inserto «l’esperto risponde», in edicola con Il Sole 24 Ore di lunedì 6 agosto.

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