Immobiliare, Roma tenta la ripresa con gli investimenti negli hotel

Roma, che si è fermata a 11 miliardi di euro di investimenti complessivi negli ultimi dieci anni (2008-2018), quando Milano nello stesso periodo ha sfiorato i 22 miliardi, può ripartire. Ma deve cambiare passo.

«I numeri importanti e reali di Roma non si traducono in mercato - dice Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari -. Tanti i progetti che restano sempre sulla carta. La paralisi politica va avanti da anni. Manca la visione urbanistica della città, il dibattito si è esaurito prima sulle Olimpiadi e poi sullo stadio». Anche sul fronte residenziale le compravendite nel 2018 sono state 32mila, un numero contenuto per l’estensione della città. Ma si torna a realizzare il nuovo in poche situazioni centrali che attirano compratori dall’estero come si è visto nel complesso Porta dei Leoni dove hanno comprato cittadini spagnoli, asiatici e sudamericani.

Sul fronte non residenziale la scommessa è tutta nella capacità della città di cambiare passo, rinnovarsi e attirare i capitali esteri in maniera stabile. Ora che la liquidità in cerca di investimenti è ancora decisamente elevata e pronta a dirigersi sul mattone finché i tassi di interesse non torneranno a salire (e a rendere i rendimenti del real estate meno competitivi). La sfida sarà anche ricucire le ferite come l’incompiuta Città dello sport, la vecchia Fiera e gli ex Mercati Generali.

«La città ha spazio di crescere - spiega Alessandro Mazzanti, a capo di Cbre in Italia -. Il take up degli uffici in media negli ultimi cinque anni è stato pari a 160mila metri quadrati, la metà di Milano. Lo spazio c’è, ma le potenzialità restano inespresse. Stesso discorso per il mercato degli investimenti: Milano vale il 40% di tutto il mercato real estate, Roma è cresciuta ma resta al 20%». Anche se nel primo trimestre il take up è arrivato a 80mila mq, dato Cushman & Wakefield.

Saranno le grandi riqualificazioni a fare ripartire il mercato? Molti puntano su piazza San Silvestro dove aprirà in un edificio di Allianz il più grande store italiano di Apple, con un affaccio principale su via Del Corso, nell’edificio in cui già si sono installati gli uffici di Fox networks. Nell’edificio Marini, invece, potrebbe arrivare un hotel di superlusso. Ma ai privati che volevano fare della piazza una zona “smart” l’amministrazione non ha dato risposta. Qualcuno conta sull’ipotesi di vendite future dello stock di immobili di aziende dello Stato.

Eppure di operazioni in città se ne registrano. A fine 2018 Antirion Sgr ha acquistato da Bnp Paribas due immobili a uso ufficio per la cifra di 270 milioni di euro. Il primo edificio è in piazza dell’Agricoltura 24, a occuparlo è il gruppo Engineering. Il secondo, in via Lombardia 31, è in fase di ristrutturazione e sarà la sede romana di EY, unico tenant. «Roma rimane una scommessa - dice Mazzanti -, ma è l’unica altra città italiana dove i mercati di affitto e investimento sono abbastanza liquidi».

«A Roma ci sono due dei maggiori centri commerciali italiani, tutti e due da oltre 100mila mq» dice Carlo Vanini, Head of capital markets e dell’ufficio di Roma di Cushman & Wakefield. Roma Est (di proprietà del fondo sovrano di Singapore Gic) è in vendita, ma l’operazione stenta a decollare vista la mole del deal: circa mezzo miliardo di euro. «L’interesse dei grandi investitori è circoscritto al centro - dice ancora Vanini -, in grande fermento la zona di via Veneto, via Barberini e piazza Barberini».

A pesare come fardello è anche la mancanza di sviluppatori italiani. Sapranno sostituirli i grandi nomi internazionali?