A Como le vendite di case scendono di oltre il 20%

«Se si osservano le variazioni percentuali trimestrali del 2020 dopo i primi sei mesi fortemente negativi, tra luglio e settembre i mutamenti sulle quantità scambiate rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente _ spiega Claudio Zanetti, consigliere Fimaa Como e responsabile del Borsino immobiliare _ risultano di minore entità di quelle calcolate per l'intero anno per il Capoluogo (-5,4%) e vanno addirittura in area positiva per i Comuni minori della provincia (+8,8%); segno inequivocabile che, dietro alla pandemia, il mercato della compravendita di abitazioni su Como e Provincia ha ancora buoni fondamentali».

Secondo le registrazioni dell'Agenzia delle entrate, la tipologia prevalentemente compravenduta a Como nell'intero 2019 (ultimi dati disponibili) è quella di abitazioni tra 50 e 85 metri quadri (37,3% del totale), seguite da quelle di media superficie (da 85 a 115 metri quadrati, pari al 30,7%). Il numero di metri quadrati per ciascuna compravendita nel Capoluogo risultava pari, nel 2019, a 96,7 mq, in leggera diminuzione rispetto al dato dell'anno precedente.

Nonostante la riduzione delle compravendite e nonostante le incertezze del Covid, i prezzi non sono scesi né a Como né in provincia. Resteranno quindi forse un po' delusi gli investitori internazionali intenzionati a fare l'affare della loro vita, perché di grandi sconti, al momento, non se ne portano a casa e le previsioni, se tutto va come ipotizzato con il piano dei vaccini, sono di un miglioramento.

In base alla rilevazione del Borsino immobiliare di Como, infatti, nonostante il clima globale di incertezza, non si registrano sostanziali modifiche rispetto allo scorso anno sul fronte delle quotazioni. «Le variazioni percentuali annue calcolate per la città _ spiega Zanetti _ sono praticamente nulle e in provincia vediamo una variazione positiva dello 0,7%, riassumibile con il termine di stabilità. Ciò testimonia ancora una volta che la criticità pandemica non ha intaccato il mercato, che nelle sue manifestazioni, in discontinuità, riesce a resistere, con una domanda che rimane vivace, in attesa che si superi definitivamente la fase emergenziale».

In termini assoluti il prezzo medio delle case, indipendentemente dalla vetustà e dallo stato di conservazione, risulta di 2.337 euro al metro quadrato in città e di 1.407 euro al metro quadrato nei Comuni minori della Provincia.

Una delle aree più pregiate e quindi anche più care è quella della Città murata, che comprende il Lungo Lario, Trento e Trieste, viale Cavallotti, viale Varese, viale Cattaneo, viale Battisti, via Nazario Sauro, via Manzoni, piazza Amendola. Secondo il Borsino Immobiliare di Fimaa Como, il prezzo attuale degli appartamenti in classe A (nuovo) è di 4.600 euro al mq, che scende a 4.000 per la classe B, a 3.000 per la classe E e a 2.500 euro al mq per la classe G.

I box in zona vanno dai 45mila ai 70mila euro e il posto auto da 22.000 a 35.000 euro (per i prezzi area per area si veda la versione a pagamento di questo articolo).

Como, oltre ad avere dimostrato una buona tenuta dei prezzi, anche se non del numero di compravendite, ha potenzialmente buone prospettive. «Arrivano buoni segnali sia dal mercato nazionale sia da quello estero _ dice Claudio Zanetti _ in termini di manifestazioni d'interesse. Ma non va dimenticato che il nostro mercato è legato a doppio filo con quello turistico e molti dei nostri agenti trattano proprio immobili destinati a seconde case, sia in compravendita sia in affitto, o da destinare agli affitti brevi. Quindi se non si darà un supporto al turismo, anche il mercato immobiliare rischia di restare al palo. Circa il 30% dei nostri associati segnala un calo del fatturato e va detto i ristori, per la nostra categoria, sono stati davvero poco significativi».