A Milano, in un anno, affitti cresciuti il doppio più velocemente che a Roma

Il mese di luglio vede i prezzi e i canoni d’affitto stabili nelle due principali città italiane, anche se la crescita su base annua per gli affitti resta importante. Anche l’accessibilità al mercato (intesa come affordability) nelle due città prese in esame si mantiene sulla scia dei precedenti mesi, con un residente che, in media, può accedere solo al 3,6% delle opzioni disponibili nella città di Milano e al 6,3% nella Capitale. È quanto emerge dall’Osservatorio mensile sui mercati immobiliari di Roma e del capoluogo meneghino redatto da Immobiliare.it Insights, società del gruppo di Immobiliare.it,

In particolare, i prezzi di vendita a Milano hanno toccato la media di 5.270 euro al metro quadro, in rialzo dello 0,3% rispetto all’ultimo mese (+5,4% su base annua), mentre a Roma si sono assestati sui 3.336 euro/mq (-0,1% nell’ultimo mese, ma anche rispetto a 12 mesi fa). Allo stesso tempo, gli affitti milanesi si attestano a 22,1 euro al metro quadro di media, mentre quelli romani si fermano a 15 euro/mq. In entrambi i casi si osserva un incremento di circa mezzo punto percentuale sul mese, anche se crescono di più su base annua: +10% a Milano e +5,4% a Roma.

Milano continua ad osservare una contrazione della domanda per gli appartamenti in vendita, pari al -7% registrato a luglio. A questo si associa un decumulo dello stock di immobili in offerta, -2,1% nello stesso periodo, in chiara controtendenza rispetto al dato annuale.Situazione simile per quanto riguarda la Capitale: gli stock si contraggono dello 0,7% a luglio, mentre la domanda si riduce del 5,9% nello stesso periodo.

Guardando al comparto delle locazioni, a Milano si assiste a un accumulo di immobili offerti nell’ultimo mese, pari al +7,9% e ad un incremento della domanda nello stesso periodo, +4,5%. In entrambi i casi viene mantenuto il segno più su base annua, con la domanda mensile che cresce addirittura a velocità tripla rispetto al ritmo tenuto negli ultimi 12 mesi.
Il mercato romano si comporta in modo diverso rispetto a quello meneghino. In primis, nell’ultimo mese si osserva un decumulo netto di quasi 5 punti percentuali degli immobili offerti in locazione. La domanda invece viaggia a una velocità doppia rispetto a quella milanese, con il +9,4% nell’ultimo mese.

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I quartieri più cari delle due principali città italiane sono i rispettivi centri storici: quello del capoluogo lombardo supera i 10.100 euro al metro quadro, quello capitolino è oltre i 7.100 euro/mq. Al di là di questo dato (per lo più atteso), l’Osservatorio rivela anche quali sono i quartieri che si sono rivalutati di più nell’ultimo anno.