A Venezia il mercato immobiliare accelera grazie agli affitti brevi

Sono gli stranieri a giocare un ruolo di primo piano sul mercato abitativo di Venezia. Gli acquirenti internazionali sono soprattutto francesi, tedeschi, inglesi e statunitensi che, affiancandosi ai piccoli investitori italiani, comprano casa in Laguna per abitarla e/o affittarla su un segmento dinamico e redditizio come quello delle locazioni di breve periodo.

La tipologia più richiesta sono i due-tre locali, dove il budget di spesa per i sestieri più “turistici” parte dai 300-350mila euro. L’alternativa, a prezzi più bassi, sono le isole come Murano, Burano e Pellestrina.

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«È presto per parlare di vera ripresa – secondo Luca Dalla Benetta, agente Re/Max – ma Venezia ha chiuso il 2018 con il maggior numero di compravendite tra le province venete, grazie ad un +11% registrato dell'Agenzia delle Entrate. A crescere sono soprattutto le vendite di mono e bilocali (+3,3%) e appartamenti con metratura superiore ai 145 metri quadri (+ 4,5%), in una città dove nel centro storico i prezzi medi si attestano sui 4.500 euro al mq, tornati ad aumentare del 2,5% rispetto al 2017».

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Meno reattivo il mercato in terraferma, dove la tempistica media di vendita a Mestre e Marghera resta ferma a quota 8 mesi. Per vendere casa a Venezia città ci vogliono invece in media 7,3 mesi. Dato in costante contrazione negli ultimi semestri, così come è in costante contrazione il margine di trattativa, che permette uno sconto medio del 14,4% da applicare al prezzo a cui è pubblicizzato l'immobile.