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Affitti, i negozi rendono di più, ma le case sfiorano l’8 per cento

Secondo l’ultima analisi di Idealista, i negozi continuano a essere il prodotto più redditizio (11,6%), seguiti da uffici (9,2%), abitazioni (passati in un trimestre dal 7,5 al 7,8%) e, infine, i box (7,2 per cento)

di Laura Cavestri

3' di lettura

Il rendimento lordo dato dall’acquisto di una casa per metterla sul mercato degli affitti è salito al 7,8% nell’ultimo anno. Nel quarto e ultimo trimestre del 2020, il rendimento offerto era stato del 7,5%. È quanto emerso dall’ultimo studio condotto da idealista, portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia, mettendo in relazione i prezzi di vendita e di locazione dei diversi prodotti immobiliari per calcolare la loro redditività lorda .

Secondo lo studio i locali commerciali (negozi) si confermano il prodotto immobiliare più profittevole, con rendimento dell’11,6% (come 12 mesi fa). Alle loro spalle crescono gli uffici, che stanno vivendo una profonda trasformazione per via della pandemia, e vedono salire i loro rendimenti fino al 9,2%, mentre i box arrivano a toccare il rendimento record di 7,2% a fronte di un rendimento dei Btp 10 anni che risale oltre l’1 per cento.

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I RENDIMENTI PER ASSET
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Rendimenti nel residenziale

Tra i capoluoghi italiani, Taranto e Siracusa diventano i più redditizi, con un indice di rendimento pari all’11,6 per cento. Seguono Biella (10,6%), Ragusa (9,7%) e Trapani (9%). Dall'altro lato, i rendimenti più bassi d’Italia spettano ai proprietari di case in affitto a Siena (3,1%), Salerno (3,2%) e Venezia (4,1 per cento). A Roma la redditività lorda sale al 4,6%, mentre Milano si attesta al 5,6 per cento.

«La casa continua ad andare bene – ha detto Vincenzo De Tommaso, responsabile Ufficio studi di Idealista – anche se i negozi offrono la marginalità maggiore. L’affitto è il territorio più dinamico e lo resterà nei prossimi mesi. Il cambiamento dell’approccio al lavoro ha cambiato il mercato dell’affitto. Quanto personale sanitario si è trasferito di città. Quanto ricambio c’è stato nel mondo della scuola. Tutto questo ha condizionato il mercato della locazione. Secondo i nostri dati, quest’anno la domanda di affitto è 4 volte superiore rispetto al periodo pre-pandemia, mentre l’offerta è in calo, passata dalle circa 120mila unità della fase pandemica a un rapido assorbimento l’anno scorso sino alle attuali 60-70mila unità».

Rendimenti dei locali commerciali

Secondo Idealista, I locali commerciali sono il prodotto che ha la massima redditività in quasi tutti i capoluoghi. I rendimenti più elevati si ottengono a Milano (16,7%), seguita da Ferrara (15,5%), Taranto e Genova (entrambe con un tasso di rendimento del 14,6 per cento). Anche a Napoli e a Roma i negozi sono capaci di garantire agli investitori ritorni sopra la media di mercato, rispettivamente del 13,6% e del 12,5 per cento. Quarantotto (48) città offrono invece ritorni sotto la media dell'11,6% nazionale: Ragusa è la città dove la redditività dei locali è più bassa, con l’8%. Seguono Vicenza (8,4%), Cuneo e Andria (8,5% in entrambi i casi).

Rendimenti degli uffici

Ancona (9,8%) è la città italiana che garantisce il rendimento più sostanzioso nel segmento degli immobili a uso ufficio. Seguono Lecco (9,3%), Trieste (9,1%) e Torino (9%). Anche Roma (8,7%) garantisce ritorni da investimento tra i più alti, la redditività scende al 7,9% a Milano, al 7,7% a Napoli. Sul lato opposto, con performance trimestrali inferiori al 7% troviamo Reggio Calabria (6%), Pescara (6,3%), Trento (6,5%), Pisa (6,7%) e Modena (6,9 per cento). Il mercato degli uffici non è uniforme come quello di altri prodotti, il che rende impossibile ottenere dati statistici su oltre la metà dei capoluoghi italiani.

Rendimento dei box

I rendimenti medi annui dei box restano i più bassi per gli investitori, anche se è il prodotto immobiliare con la crescita maggiore anno su anno.In questo caso sono Roma e Firenze a offrire le migliori prospettive di rendimento, la prima con un 6,8%, la seconda con il 6,6%. Milano e Palermo, si fermano al 6%, mentre Bologna (5,4%) e Catania (5,3%) precedono Napoli (4,7%) fanalino di coda della graduatoria dei ritorni per quanto riguarda i box auto. Anche in questo caso, comunque, il ritorno sarebbe ben più alto di quello dei Btp a 10 anni.

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