Beni rifugio, la casa in montagna resiste come investimento destagionalizzato

Positivo il trend anche per le località di montagna che, in alcuni casi, hanno registrato aumenti importanti soprattutto nel Veneto sull’Altopiano di Asiago (+7,5 per cento). Uguale variazione di prezzo, +1,3%, per Piemonte, Valle d’Aosta e Abruzzo. Stabilità dei valori si segnalano in Lombardia e Trentino-Alto Adige.

«In ridimensionamento il fenomeno dell’holiday -working mentre al momento non si segnalano conseguenze dal paventato aumento di skipass e costi di gestione degli impianti – dice Fabiana Megliola –. Si iniziano già a registrare richieste per il prossimo inverno».

In Veneto, secondo le elaborazioni di Tecnocasa, si segnala un buon andamento per Asiago: tra le aree maggiormente richieste ci sono quelle centrali i cui valori sono di 2.500-2.600 euro al mq. Nuove piste sciistiche sono state realizzate nel comprensorio di Melette.

In Abruzzo l’aumento dei valori è in corso da tempo: dopo il lockdown c’è stato un incremento importante di richiesta di casa vacanza così come il ritorno dei flussi turistici ha animato la domanda per investimento, anche grazie alla vicinanza con Roma. Il nuovo si vende intorno a 2.500-2.800 euro al mq.

Ponte di Legno in Lombardia registra un aumento dei prezzi del 6,8 per cento. Le richieste arrivano prevalentemente da persone residenti in Lombardia ma, negli ultimi tempi, si segnala un interesse da parte di acquirenti francesi ed inglesi che decidono di acquistare spinti dalle novità degli impianti termali che dovrebbero sorgere a Ponte di Legno. Chi ha un capitale più contenuto opta per Temù dove i prezzi sono più contenuti (si veda l’articolo a destra). Buon andamento anche in Trentino grazie a una domanda sempre sostenuta e un’offerta più bassa.

In cima alla graduatoria dei prezzi, secondo l’elaborazione di Tecnocasa (aggiornata ai dati di fine giugno 2022) ci sono alcune località famose, anche se va sottolineato che Tecnocasa non monitora cittadine top come Cortina e Madonna di Campiglio.

Troviamo così Breuil-Cervinia in prima posizione con prezzi medi al metro quadrato di 4.600 euro per l’usato-medio, che salgono a 5.200 euro al mq per il signorile-usato e a 6.500 euro al mq per il signorile nuovo o appena ristrutturato. In seconda posizione Canazei, con prezzi medi di 4.450 euro al mq per il medio-usato, 4.950 per il signorile-usato e 6.550 per il signorile nuovo o recentemente ristrutturato. In terza posizione c’è Moena, con 3.400 euro medi per il medio-usato, 4.300 per il signorile usato e 5.700 per il nuovo o appena ristrutturato.