Bicocca, l’appeal rinato con la metropolitana

«Un’attrattività – ha detto Silvia Gandellini, head of capital markets & high street landlord di Cbre Italy – che ha “pesato” anche sui rendimenti netti. Dal 2014-2015 sono scesi dal 7% a una forbice tra 4,5-4,8, sotto il 5 per cento. In passato gli headquarters esteri guardavano tutti a Sesto San Giovanni. Oggi vince Bicocca». Il dinamismo dell’area lo dimostrano le operazioni di recupero e le nuove realizzazioni. Solo una settimana fa, tra viale Sarca 336 e 339, le inaugurazioni, rispettivamente, dell’eco-edificio “net carbon zero” Open 336 e del grattacielo orizzontale Superlab (in zona c’è anche la sede del Sole 24 Ore, ndr).

Solo nell’ultimo anno, ad agosto 2021, Amundi aveva acquisito da Coima, in viale Sarca 235, l’ex sede Philips. A febbraio scorso, il fondo AI 2 Italie, gestito da Savills IM, ha ceduto ad Antirion sgr l’HQ2, che ospita la sede di Pirelli Tyre. Mentre HQ1 è di nuovo sul mercato.

A marzo Aermont Capital ha acquisito l’immobile di viale Piero e Alberto Pirelli 10 da Allianz e, contestualmente, viale dell’Innovazione 3 (adiacente a Pirelli 10) da Covivio. Mentre a luglio è stata inaugurata, in viale Fulvio Testi 280/6 (proprietà di Generali Re) la sede di Syngenta (dove già c’è la sede di Agos). E dove arriverà Johnson & Johnson. «Non vedo alcuna “rivalità” con Symbiosis, la nuova area direzionale e residenziale in zona Sud – ha aggiunto Fabio Mantegazza, head of Advisory & Transaction Services Italy di Cbre –. Se lì vanno le fashion company, Bicocca attrae le tech. Per il futuro ritengo si debba lavorare più sul verde e la vivibilità della zona. Sul medio-lungo periodo, come già avvenuto in zona Isola, anche l’offerta retail e residenziale migliorerà».

«Nel 2022 sono in aumento del 9, 4% le quotazioni delle case – ha spiegato Fabiana Megliola, responsabile dell’Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa –. post-covid c’è stato un recupero dei valori per la forte domanda che si è riversata in zona, soprattutto di investitori che acquistano per mettere a reddito vista la presenza degli universitari e di lavoratori fuori sede nelle numerose aziende, rispettivamente, su viale dell’Innovazione e viale Pirelli. Per un bilocale arredato si spendono mediamente 750 euro al mese. Gli investitori impiegano anche capitali superiori a 200mila euro. Il motivo principale è la presenza della metropolitana “Lilla” che collega Bicocca al resto della città. Il quartiere, dal 2014, ha accolto diversi interventi di nuova costruzione. L’ultimo ancora in corso su viale Pirelli ha prezzi medi di 4.800-5mila euro al mq. In generale il nuovo ha valori tra 3.500 e 5mila euro al mq».