Caniggia (Dea Capital Re): l’Italia non basta più, ecco i piani per l’estero

Il 2019 è stato finora un anno particolarmente positivo per il settore immobiliare italiano, probabilmente al di là delle aspettative.
«Con il costo del denaro a questi livelli questo periodo può durare ancora per molto. Rispetto alle principali piazza europee –è il parere di Emanuele Caniggia, a.d. di Dea Capital Real Estate – abbiamo maggiori spazi di crescita, Milano e Roma sono ancora decisamente al di sotto in termini di valori e quindi c'è la possibilità di una risalita abbastanza lunga, a patto che siamo bravi a fare riforme sulla burocrazia e sulla giustizia, il che aiuterebbe una crescita costante».

Dea Capital Real estate ha iniziato una fase di espansione all’estero. A che punto siete e a cosa puntate?
Dea Capital Real Estate ha una fortissima concentrazione in Italia, con un patrimonio di 9,5 miliardi di euro solo nel nostro Paese. Questo ci espone a un rischio Paese sicuramente importante. Questa prima considerazione ci ha spinti a cercare altri mercati e altri Paesi in modo da differenziare il rischio. La seconda considerazione è sul volume del mercato italiano: l'anno scorso ha espresso circa 8,5 miliardi di transazioni, se escludiamo il residenziale, ed è dunque un mercato troppo piccolo per la nostra dimensione.

Questo ci spinge ad andare a cercare altri mercati, come la Germania che conta circa 63 miliardi, la Francia 35, la Spagna 12 e la Polonia 8 miliardi come l’Italia. In Francia siamo attivi già da un anno, in Spagna da sei mesi, in Polonia è recentissimo lo sbarco. L’obiettivo è affrontare tutti i principali mercati europei, con una piattaforma paneuropea che possa presentarsi a tutti gli investitori immobiliari primari del mondo con una presenza territoriale e una capacità operativa importante.

Quali sono i limiti del mercato italiano?
Il mercato italiano sta andando molto bene, ma continua a riguardare solo Milano: bisogna trovare il modo di estendere questo mercato alle altre città principali e sicuramente a Roma, Torino, Firenze, Genova, che possono essere valorizzate. Purtroppo finchè non ci sarà una politica territoriale chiara questo non è possibile perché l'incertezza limita le transazioni. Quindi quello che mi auguro è che si riesca a estendere questo momento economico positivo a livello europeo, grazie anche alle mosse della Bce, ma che si riesca anche ad estendere il mercato su altre piazza oltre che su Milano.

NEWSLETTER

RealEstate+, la newsletter premium sul mondo dell’immobiliare

Scopri di più

Come valuta l’apporto del settore pubblico al settore immobiliare privato?
Credo che il pubblico debba fare il pubblico e il privato debba fare il privato. Purtroppo oggi non è così: spesso il pubblico va in concorrenza con il privato e questo porta discrasie di mercato che non fanno bene a nessuno. Il privato vive anche senza il pubblico. Il pubblico senza il privato, soprattutto sulle dismissioni, fa molta fatica a vivere.