Casa, torna l’interesse all’acquisto

Stando ai dati dell’agenzia delle Entrate, nel terzo trimestre 2019 le otto maggiori città hanno trainato le compravendite con un aumento degli scambi del 5,8%, con balzi in avanti a due cifre per Milano (+11,4%) e Genova (+11,9%). A Roma, Palermo e Torino sono state vendute più case nell’ordine del 4,6%, crescite contenute per Napoli e Bologna, mentre a Firenze si è avuto l’unico tasso negativo (-5,3%), più contenuto rispetto al -9,1% del trimestre precedente.

«Nel 2020 si tornerà a 600mila compravendite - dice Fabiana Megliola, ufficio studi Tecnocasa -, e nel 2021 a 620mila. Si prevede un lieve trend in crescita anche per il 2022. Sul versante prezzi prevediamo, per ogni anno, a partire dal 2020 una crescita media compresa tra +1% e +3%».

«Per fare una analisi del mercato bisogna distinguere tre macro-gruppi di città: Milano e Roma, i capoluoghi con oltre 300mila abitanti come Bologna o Torino, e la provincia - dice Carlo Giordano, ad di Immobiliare.it -. A Milano e Roma la domanda abitativa continuerà a crescere e conseguentemente crescerà anche il valore degli immobili, seppur in modo differente fra le due città». A Milano la crescita è più omogenea per via del sistema di trasporti e servizi efficiente.

Per quanto riguarda il secondo gruppo, i grandi capoluoghi, la situazione è dettata dalle singole particolarità. La provincia, infine, è destinata a perdere valore se non in quelle zone con caratteristiche uniche, come la Costiera Amalfitana o la campagna umbra e toscana. «Il mattone italiano è vecchio (solo il 9% ha meno di 30 anni) - dice -, e l’unico modo per aumentarne la qualità è riqualificare».

Da Idealista fanno sapere che dal 2012 il calo dei prezzi è pari al -27,8%, che comporta una perdita di valore del patrimonio degli italiani. «Si va sempre più verso un vero e proprio eccesso di offerta di abitazioni a livello nazionale e una nuova domanda sempre più concentrata nei grandi centri e orientata all’affitto, perché l’affitto consente di spostarsi con maggiore frequenza riducendo i costi - dicono da Idealista -. Ma ci sono anche il fenomeni d’inurbazione che fanno emergere nuovi mercati per le compravendite e nuove opportunità di investimento».