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Amundi Re, acquisto a Milano da 50 milioni per il Fondo Nexus 1

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Mondo immobiliare

Amundi Re, acquisto a Milano da 50 milioni per il Fondo Nexus 1

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Il Parallelo, l’edificio a uso uffici in via Santander 9 a Milano acquistato da Amundi Re per il Fondo Nexus 1
Il Parallelo, l’edificio a uso uffici in via Santander 9 a Milano acquistato da Amundi Re per il Fondo Nexus 1

Amundi Re ha acquistato per 50 milioni di euro da Dea Capital un immobile a Milano in via Santander 9 per Nexus 1 (fondo comune di investimento immobiliare riservato a investitori professionali, il cui principale sottoscrittore è Crèdit Agricole Vita Spa). L’operazione si aggiunge a quella perfezionata ad agosto in via Borromei 5, del valore di 65,6 milioni di euro, portando così a 13 gli investimenti per il Fondo, per un valore complessivo superiore a 600 milioni di euro.

«L’edificio di via Santander, conosciuto come il Parallelo – si legge in una nota – è un centro direzionale realizzato secondo i più moderni standard tecnico-progettuali. È posizionato in una zona semicentrale, in prossimità dei Navigli a sud-ovest di Milano, area in corso di una significativa riqualificazione, ed è locato ad una pluralità di conduttori». Edificato nel 2012 e progettato dall’architetto Mario Cucinella, «sviluppa una superficie complessiva di circa 15mila mq, si eleva su 4 piani fuori terra e in copertura è presente un impianto fotovoltaico costituito da 800 pannelli rispettando i più elevati standard energetici (classe A)».

L’immobile di via Borromei, ad uso uffici, con una superficie complessiva di circa 6.700 mq, «è localizzato in posizione centrale, all’interno del centro storico di Milano e adiacente al quartiere denominato le “cinque vie”».

«Locato ad una pluralità di conduttori, l’investimento riguarda un blocco principale e due blocchi laterali costruito alla fine degli anni '50 e integralmente ristrutturati nel 2015».

«Grazie a questi nuovi investimenti il portafoglio di Nexus 1 supera la soglia di 600 milioni di euro – commenta Giovanni di Corato, amministratore delegato di Amundi Real Estate Italia Sgr –. Milano, dove si concentra la maggiore esposizione del fondo, in coerenza al proprio ruolo di capitale economica e finanziaria del Paese, resta il principale target degli investitori istituzionali italiani ed esteri e Nexus 1 può rappresentare una soluzione d’investimento core ideale per tale tipologia di investitori grazie a un portafoglio composto da 13 pregiati immobili, localizzati solo nelle piazze più liquide e capace di produrre un rendimento immediato lordo del 5,6%, grazie a redditi locativi generati da una molteplicità di conduttori di qualità. Il fondo può inoltre contare su ulteriori 30 milioni di capitale già impegnato con il quale si prevede di ridurre il livello del rapporto Ltv del fondo al 35%».

Le due operazioni, con profili rischio-rendimento diversi – comunica la società – si inquadrano in una strategia volta a generare per il fondo un mix equilibrato di redditività ricorrente sostenuta, di liquidità elevata e di ottima qualità immobiliare per quanto riguarda sia le localizzazioni, sia gli elementi architettonici, sia le prestazioni tecnico-impiantistiche.

Le due transazioni sono state supportate dalla consulenza legale dello studio BonelliErede ed interamente finanziate con l’equity raccolto.

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