Case di lusso, a Milano giù i volumi ma non i prezzi

Tradizionalmente impermeabile ai tassi sui mutui in salita e alle gelate sulle compravendite del mercato immobiliare, anche il comparto del residenziale di pregio, a Milano, inizia a mostrare, però, le prime crepe.

Secondo le stime del “Vincenzo Monti Prestige Prime Residential 2023”, le compravendite di case di lusso (appunto, prime) nel centro storico cittadino, chiuderanno in calo di circa dieci punti percentuali rispetto all’anno scorso (-10,3%) con un calo del fatturato del -3,6% sempre rispetto al 2022  (pari a 823,4 milioni di euro).

Eppure, i prezzi non calano. Anzi. Il prezzo medio richiesto a Milano per le abitazioni di lusso si attesta a 12.620 euro al metro quadro (+12,5% sull’anno scorso). Ma è anche cresciuta l’offerta di abitazioni sul mercato: a poche settimane dalla chiusura del terzo trimestre si registra, infatti, un aumento del 4,7% che rappresenta, rispetto al totale generale delle case in vendita in città, circa l’11,8 per cento. Sostanzialmente stabili, invece, i tempi di vendita, intorno ai quattro mesi.

«L’incremento dei tassi d’interesse e la contestuale inflazione hanno rallentato il numero di transazioni sul mercato immobiliare residenziale milanese in ogni suo comparto – ha dichiarato Andrea Pincherli Vicini, ceo & founder di Vincenzo Monti Prestige -. Gli acquirenti, d’altronde, hanno già aggiornato le loro aspettative, mentre molti venditori non hanno ancora preso atto di una sempre più concreta possibilità di assistere ad una fase di repricing». Insomma, chi vende chiede ancora troppo e non è disposto a scendere. Chi vuole acquistare, attende prezzi più “ragionevoli”. Una forbice che nei prossimi mesi potrebbe ampliarsi, soprattutto per i prodotti di qualità più scarsa. «Questo rallentamento delle transazioni sarà destinato a perdurare finché il gap tra prezzo di domanda e di offerta rimarrà – ha aggiunto Pincherli Vicini –. Tuttavia gli appartamenti migliori sul mercato, con piani alti, terrazzi, giardini e con servizi condominiali, sono stati in gran parte assorbiti dalla domanda. Inoltre, alcuni proprietari hanno preferito mantenerli, togliendoli dal mercato per proteggersi dall’alta inflazione e dalla volatilità dei mercati, altri li hanno invece affittati. Stiamo vivendo una fase di stabilizzazione, piuttosto che una sua vera e propria flessione».

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Nel I semestre 2023, dunque, le difficoltà di incontro tra domanda e offerta, hanno portato gli affitti, in alternativa al desiderio di acquisto, ad essere “presi d’assalto”, assorbendo – a valori di locazione letteralmente decollati – quasi completamente lo stock disponibile.