Effetto Covid sulla casa: più grande al posto del bilocale

A Roma il settore ritrova vivacità

«La ricerca di più spazi aperti deve fare i conti con le possibilità di spesa - dice Giuseppe Pizzuti, head of residential investment Italy di Bnp Paribas Re -. C’è quindi un tema di ottimizzazione degli spazi. Bisognerà quindi trovare il mix giusto tra progettazione e allestimento». Stiamo commercializzando nuove case in molte città, anche secondarie, come Pescara, Meda, Paderno Dugnano, oltre naturalmente a Roma. In queste città ci sono molti edifici oggetto di riqualificazione che sono diventati Npl negli anni scorsi.Le nuove iniziative vivono un buon momento, sottolinea Pizzuti. « A Roma stiamo commercializzando per Cerberus una porzione di fabbricato in Tiburtina. Ci stiamo occupando anche dei 10mila mq di Corte Trastevere, consegne nel 2021, dove per il roof garden e l’area fitness ragioniamo con degli esperti sugli utilizzi». Qui i prezzi partono da 4.750 euro al mq.

Più spazio anche fuori dal centro

«Il tema da cavalcare oggi è quello legato agli spazi esterni e a un ritorno a considerare zone meno centrali - dice ancora Giuseppe Crupi -. Ecco perché alcuni sviluppi immobiliari si stanno modificando proprio in queste settimane». Al via allora a stanze interne più ampie, dove possano trovare spazio postazioni di smart working e mini-palestre, ma anche balconi vivibili, terrazze e giardini quando è possibile al piano terra. In alcuni casi si pensa anche a realizzare orti sul tetto dell’edificio perché l’esigenza di essere circondati dal verde diventa sempre più pressante.
«Le pubblicità di nuove residenze oggi puntano su terrazzi attrezzati - dice Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari -, mentre una volta sottolineavano la zona».
Tra i complessi in via di rivisitazione a Milano, come ci dice Abitare.Co., ci sono Principe, in via Principe Eugenio 1-3, dove le parti comuni hanno subìto modifiche importanti – dal rooftop alla terrazza all’ultimo piano e alla delivery room più spaziosa, ma anche alla coworking room suddivisa in salette invece che in un unico spazio – e in zona Solari Valparaiso 7, dove la quota dei bilocali passa dal 25% al 15%. In zona Porta Romana nel complesso Dimore milanesi (via Comelico 39-41), intervento che partirà nell’ultimo trimestre 2020, è stato ridotto il numero dei bilocali in favore di tagli con metrature più grandi, in cui sono stati privilegiati gli spazi della zona giorno rendendoli più ampi e flessibili. Rivisti gli spazi comuni per ricavare aree che possano essere sfruttate al massimo da due persone (ad esempio lo spazio coworking è stato suddiviso in più salette). In generale un nuovo che a Milano viaggia su prezzi medi di 5.600 euro al metro quadro.

Si venderà più nuovo?

Nel 2019, secondo Abitare.Co., Milano aveva registrato oltre 26mila unità scambiate (con una crescita del 6% sul 2018) e i prezzi delle case avevano registrato incrementi medi superiori al 10% in tutte le zone della città, mettendosi in linea con i trend delle principali capitali europee. Per le nuove abitazioni l’incremento sulle vendite annuo aveva segnato un balzo in avanti del 12,5% sul 2018 e i prezzi delle case avevano segnato un rialzo medio di circa il 6,6 per cento.
Temuta era la scarsità dell’offerta rispetto alla domanda in tempi pre-Covid. Le stime del 2020 sono state riviste a seguito del lockdown, quando il mercato immobiliare milanese si è trovato a fare i conti con uno stop sostanziale di tutte le attività: dalle visite ai cantieri, alle concessioni dei permessi di costruzione, alla firma di preliminari e rogiti per abitazioni e mutui. Pertanto secondo Abitare.Co. nel 2020 le vendite in città dovrebbero scendere di almeno il 20% rispetto al 2019, con un fatturato totale vicino ai 7 miliardi di euro (ne erano previsti almeno nove). Caleranno anche le vendite del nuovo del 15% (erano previste in crescita del 3,5%). I prezzi di vendita non subiranno cali sostanziali, ma potrebbero anche registrare piccole variazioni positive (+0,2%). Uno dei punti critici è che l’offerta subirà un ancor più forte ridimensionamento con un calo del 33% rispetto al 2019. In sostanza solo il 15% dell’offerta totale di case a Milano sarà relativa alle nuove costruzioni.
Più in generale guardando oltre Milano torneranno anche gli acquisti per investimento, in città turistiche e d’arte. E il nuovo è sempre apprezzato. Per una decina d’anni non richiede manutenzione e spesso viene venduto con cucina e armadi già compresi nel prezzo. Il lockdown ha cambiato anche la ricerca in termini di zone. Oggi, a Milano, chi sta cercando casa con un budget superiore ai 500mila euro è disposto a valutare zone differenti dalla prima cerchia e dal centro storico. Chiede di visionare prodotti di standing alto, sempre all’interno della città, ma anche in zone più periferiche, con il vantaggio, grazie a un prezzo più basso, di poter acquistare una casa di dimensioni maggiori.