ServizioContenuto basato su fatti, osservati e verificati dal reporter in modo diretto o riportati da fonti verificate e attendibili.Scopri di piùResidenziale

Case a Roma, salgono le compravendite ma stabili i prezzi

Secondo l’ufficio studi di Gabetti, il mercato residenziale della capitale ha visto una crescita delle transazioni, nel 2021, del 31%, ma senza sostanziali aumenti dei prezzi (-0,2 per cento). Sconti in sede di chiusura del 12% e tempi medi di vendita intorno ai 5 mesi

di Laura Cavestri

(AdobeStock)

9' di lettura

Segnali dinamici per il residenziale a Roma ma quotazioni stabili. Nel II semestre del 2021 –secondo quanto emerge dalle rilevazioni dell’Ufficio Studi Gabett – la Capitale ha mostrato un aumento delle richieste e quotazioni stabili. Come evidenziano i dati dell’Agenzia delle Entrate, nel 2021 si sono realizzate infatti 38.841 compravendite residenziali nella Capitale, +31% rispetto al 2020. Le quotazioni, secondo Gabetti, si sono stabilizzate (-0,2%) rispetto al primo semestre del 2021. I tempi medi di vendita si sono attestati intorno ai 5 mesi, mentre gli sconti in sede di chiusura delle trattative sono stati mediamente del 12 per cento.

Analisi per zone

Per quanto riguarda le zone di pregio, Trastevere e Salario-Trieste hanno mostrato nel secondo semestre dell’anno una buona domanda, in leggero aumento. Per il centro storico, i prezzi medi si sono confermati tra gli 8.850 e gli 11.500 euro al mq per gli immobili di pregio nuovi/ristrutturati e 7.350 – 9.500 euro al mq per quelli usati.
Tra le zone più richieste da parte di chi cerca immobili esclusivi si segnalano Parioli, il Centro Storico e Salario-Trieste, con valori tra i 5.650 e 6.650 euro al mq per il nuovo/ristrutturato per Parioli e per Salario-Trieste valori tra i 5.450 e 6.450 euro al mq.

Loading...

Il centro

Tra le zone del centro di maggior interesse si segnalano Colle Oppio e Monti dove i prezzi si sono attestati tra i 5.450 e i 6.100 euro per immobili signorili in buono stato, tra i 4.850 e i 5.650 euro al mq per soluzioni medie e tra i 4.350 e i 5.100 euro al mq per immobili di tipo economico. La zona Celio presenta quotazioni mediamente intorno ai 5.250 euro al mq per il signorile in buone condizioni e ai 4.550 euro al mq per immobili di categoria civile. L’usato signorile in buono stato, in zona Aventino – San Saba, si attesta mediamente su valori intorno ai 7.300 euro al mq, il medio sui 6.300 euro al mq e l'economico intorno ai 4.100 euro al mq. Il signorile in ottimo stato è su una media di 7.750 euro al mq, con quotazioni superiori in caso di nuove costruzioni.In zona Ludovisi – Veneto si hanno valori intorno ai 6.600 euro al mq per immobili signorili in buone condizioni e ai 5.600 euro al mq per soluzioni medie.Trastevere e Gianicolo mostrano prezzi medi intorno ai 6.200-6.500 euro al mq per il signorile usato in buono stato e a 7.150-7.200 euro al mq per il nuovo ristrutturato.

Semicentro

In zona Re di Roma – Villa Fiorelli si registrano valori intorno ai 4.200 euro al mq per immobili signorili in buono stato, mentre si hanno valori sui 3.900 euro al mq per immobili di categoria civile. In zona Appio San Giovanni si hanno quotazioni intorno ai 3.750 euro al mq per il signorile in buone condizioni e intorno ai 3.350 euro al mq per soluzioni medie. Leggermente inferiori in zona Appio Latino dove si attestano sui 3.200 euro al mq per immobili di categoria civile in buono stato e sui 3.800 euro al mq per soluzioni signorili.Colli Albani presenta prezzi mediamente intorno ai 2.500 euro al mq per immobili di categoria civile in buono stato e ai 2.000 euro al mq per soluzioni economiche. L’usato medio, in zona Ostiense, ha quotazioni che variano tra i 2.500 e i 3.300 euro al mq, a seconda dello stato manutentivo, mentre per immobili di categoria economica i prezzi variano tra i 2.200 e i 2.900 euro al mq.
In zona Garbatella il civile in buono stato è intorno ai 3.500 euro al mq, mentre le soluzioni ristrutturate sono a 3.800 euro al mq. Quotazioni di poco inferiori in zona San Paolo dove si hanno valori intorno ai 3.300 euro al mq per il medio usato in buono stato e sui 3.500 euro al mq per il ristrutturato.La zona Marconi presenta valori mediamente intorno ai 2.700 euro al mq per immobili di categoria media in buone condizioni e ai 2.550 euro al mq per soluzioni economiche.
In zona Monteverde Vecchio si hanno prezzi intorno ai 4.000 euro al mq per immobili medi usati in buone condizioni, 4.300 euro al mq per l’usato in buono stato signorile. In zona Monteverde Nuovo e in zona Porta Portese, gli immobili di categoria civile in buono stato hanno valori intorno ai 3.450 – 3.600 euro al mq e ai 3.850-3.900 euro al mq per soluzioni signorili. Le soluzioni economiche si attestano intorno ai 2.900 – 3.050 euro al mq.

«Il 2021 – ha spiegato Mauro Todisco titolare dell’agenzia Professionecasa di Roma Bravetta – ha chiuso un anno di fermento che ha visto crescere le compravendite, la domanda e l'offerta mantenendo i prezzi tendenzialmente stabili. Nella zona di via Bravetta i prezzi si attestano intorno ai 150-160 mila euro per un appartamento bilocale, da ristrutturare, richiesto sia da investitori sia da giovani coppie come acquisto prima casa. Tra le caratteristiche più ricercate, si confermano il posto auto, l’ascensore e lo spazio esterno vivibile in sostituzione della cantina. Per immobili a prezzo i tempi medi di vendita sono intorno ai 6 mesi, con uno sconto in fase di chiusura delle trattative che oscilla tra il 5 e il 10 per cento».

In zona Prati si hanno prezzi intorno ai 5.200 euro al mq per l’usato medio in buono stato e ai 6.250 euro al mq in caso di soluzioni signorili. In tale zona si riscontrano parametri più elevati per gli immobili di particolare pregio. Quotazioni inferiori, ma che rimangono comunque alte, in zona Mazzini con valori che si attestano intorno ai 4.250 euro al mq per immobili di categoria media in buone condizioni e ai 5mila euro al mq in caso di soluzioni signorili.In zona Balduina gli immobili di categoria civile presentano quotazioni tra i 2.800 e i 3.500 euro al mq a seconda dello stato manutentivo e tra i 3.200 e i 4.000 euro per soluzioni signorili.In zona Flaminio si hanno prezzi tra i 4.200 e i 5mila euro al mq per immobili civili a seconda dello stato manutentivo e tra i 5mila e i 5.700 euro al mq per il signorile. In zona Parioli e Pinciano l’usato medio in buono stato ha valori intorno ai 4.650-5mila euro al mq mentre si hanno quotazioni intorno ai 5.750-5.950 euro al mq per immobili signorili.In zona San Lorenzo e Batteria Nomentana si hanno quotazioni intorno ai 3.050-3.150 euro al mq per immobili medi in buone condizioni che arrivano a 3.300-3.550 euro al mq in caso di soluzioni ristrutturate, mentre l'economico in buono stato ha valori che si attestano intorno ai 2.850 – 2.400 euro al mq.
Quotazioni simili per le zone Lanciani e Bologna dove il signorile in buone condizioni ha valori intorno ai 3.550 – 4.100 euro al mq, le soluzioni medie in buono stato si attestano sui 3.350 – 3.900 euro al mq mentre gli immobili economici presentano quotazioni sui 3.050 – 3.500 euro al mq.La zona Quartiere Africano – Libia presenta valori mediamente intorno ai 3.600 euro al mq per l'usato medio in buone condizioni e ai 4.300 euro al mq per soluzioni signorili con punte fino a 4.650 euro al mq per immobili signorili in ottime condizioni.In zona Trieste l'usato medio in buono stato ha prezzi intorno ai 4.550 euro al mq e ai 4.800 euro al mq per soluzioni signorili, con punte fino a 5.500 euro al mq per soluzioni nuove/ristrutturate.

Tiburtina-Casalina Prenestina-Appia Tuscolana

In zona Tiburtina – Colli Aniene gli immobili medi hanno quotazioni che variano dai 2.650 e i 3.250 euro al mq in base allo stato manutentivo, mentre immobili economici hanno valori tra i 2.500 e i 2.950 euro al mq.Si hanno valori intorno ai 2.600 euro al mq per l'usato medio in buone condizioni in zona Gordiani e ai 2.400 euro al mq in zona Centocelle. L'economico in buono stato, nelle stesse zone, ha quotazioni intorno rispettivamente ai 2.400 euro al mq e ai 2.300 euro al mq.Cinecittà – Anagnina ha prezzi che si attestano sui 2.450 euro al mq per immobili di categoria civile in buono stato e ai 2.050 euro al mq per soluzioni economiche.
In zona Appio Claudio il medio usato varia tra i 2.700 e i 3.300 euro al mq in base allo stato manutentivo dell'immobile, mentre il signorile tra i 3mila e i 3.600 euro al mq.

EUR Laurentina -Cintura EUR -Portuense

L’EUR presenta quotazioni per il signorile in buono stato che si attestano intorno ai 4.050 euro al mq, con punte fino ai 4.450 euro al mq per immobili in ottime condizioni, mentre il civile varia tra i 3.250 e i 4.000 euro al mq in base allo stato manutentivo dell'immobile.I valori in zona Serafico e SIC sono molto simili tra loro, intorno ai 4.100-4.200 euro al mq per immobili signorili in buone condizioni e intorno ai 3.600 – 4mila euro al mq per soluzioni civili.
In zona Laurentino l’usato medio in buono stato ha prezzi che si attestano sui 2.100 euro al mq e sui 2.000 euro al mq per soluzioni economiche.
Fonte Meravigliosa – Prato Smeraldo e Giuliano – Dalmata presentano quotazioni simili. Si hanno valori intorno ai 2.200 euro al mq per immobili economici in buone condizioni e ai 2.400 – 2.500 euro al mq per soluzioni medie. Quotazioni inferiori in zona Cecchignola dove l’usato medio in buono stato è intorno ai 2mila euro al mq, mentre per soluzioni economiche in buone condizioni i prezzi sono intorno ai 1.850 euro al mq. In zona Mezzocammino gli immobili signorili hanno quotazioni che variano tra i 2.700 e i 3.400 euro al mq in base al loro stato manutentivo e tra i 2.500 e i 3.200 euro al mq per soluzioni medie.In zona Aurelio si hanno valori intorno ai 3.100 euro al mq per l'usato medio in buone condizioni e ai 3.500 euro al mq per soluzioni signorili.

Aurelia - Cassia Flaminia - Salaria

In zona Boccea gli immobili di categoria civile in buono stato hanno valori intorno ai 2.700 euro al mq mentre per soluzioni economiche si hanno quotazioni intorno ai 2.100 euro al mq.In zona Torrevecchia gli immobili di categoria civile hanno quotazioni che variano tra i 2.250 e i 2.750 euro al mq in base al loro stato manutentivo, mentre si hanno valori tra i 2.400 e i 2.950 euro al mq per soluzioni signorili.

L’usato medio in buone condizioni, in zona Forte Trionfale, ha valori che si attestano intorno ai 2.800 euro al mq che salgono a 3.800 euro in caso di soluzioni signorili. Quotazioni inferiori in zona Trionfale dove l'usato medio in buone condizioni si attesta intorno ai 2.400 euro al mq mentre gli immobili signorili in buono stato intorno ai 3.000 euro al mq.In zona Camilluccia – Monte Mario per immobili di categoria civile si hanno quotazioni che variano tra i 2.200 e i 2.850 euro al mq in base allo stato manutentivo, mentre per soluzioni signorili si attestano tra i 2.500 e i 3.450 euro al mq.Fleming e Vigna Clara presentano valori simili tra loro. Per immobili medi usati in buone condizioni siamo intorno ai 4.700 – 4.900 euro al mq, mentre per soluzioni signorili i prezzi risultano intorno ai 4.900 – 5.100 euro al mq.
«Nel secondo semestre del 2021 – ha detto Gabriele Di Prospero dell’agenzia Gabetti Conca d’oro – il mercato ha mostrato segnali di crescita sia per le compravendite sia per la domanda, a fronte di un’offerta che invece ha registrato un decremento. I prezzi hanno mostrato una tendenziale stabilità rispetto ai primi mesi del 2021. Tra le caratteristiche più richieste emergono le soluzioni, in buono stato e da ristrutturare, in trilo-quadrilocale sui 90/100 mq, con un budget di spesa medio intorno ai 350 mila euro per le abitazioni da ristrutturare e ai 370/380 mila euro per quelle già ristrutturate. Le vie più ricercate sono quelle intorno al fiume Aniene come le vie Val Travaglia, via Val di Non, via Val Maggia e via Valsavaranche, caratterizzate dalla presenza di condomini con pochi piani, in cortina e con terrazzi. Per immobili a prezzo si hanno tempi di vendita medi intorno ai 3-4 mesi con uno sconto in fase di chiusura delle trattative dal 5 al 10 per cento».

In zona Monte Sacro l’usato medio in buono stato ha valori che si attestano intorno ai 3.400 euro al mq, mentre sui 2.800 euro al mq per soluzioni economiche. Nuovo Salario presenta quotazioni mediamente intorno ai 3.000 euro al mq per immobili di categoria civile in buone condizioni e ai 2.700 euro al mq per immobili di tipo economico.

Fuori dal Grande Raccordo Anulare

In zona Giustiniana si hanno prezzi tra i 1.700 e i 2.200 euro al mq per immobili di categoria signorile, tra i 1.500 e i 2.000 euro al mq per soluzioni medie e tra i 1.150 e i 1.600 euro al mq per immobili economici, a seconda dello stato manutentivo.La Storta e Olgiata presentano quotazioni simili. Si hanno valori intorno ai 1.700 – 2.050 euro al mq per immobili signorili in buone condizioni, sui 1.450 – 1.800 euro al mq per soluzioni medie e intorno ai 1.150 – 1.500 euro al mq per immobili di categoria economica.

Asse Colombo - Ostiense - Litoranea

Ostia Nord e Ostia Sud, il medio usato in buone condizioni ha valori che si attestano mediamente intorno ai 2.400 euro al mq, mentre in caso di soluzioni economiche intorno ai 2.200 euro al mq. Quotazioni leggermente inferiori in zona Ostia Antica dove gli immobili di categoria civile si attestano intorno ai 2.200 euro al mq, mentre per immobili economici intorno ai 2mila euro al mq.

Riproduzione riservata ©

loading...

Brand connect

Loading...

Newsletter RealEstate+

La newsletter premium dedicata al mondo del mercato immobiliare con inchieste esclusive, notizie, analisi ed approfondimenti

Abbonati