Case, tutti puntano ai grandi centri per acquistare la prima abitazione o per investimento

Ma è Firenze, come riporta il report, la città più cara d’Italia, con una media di 3.856 euro/mq che arriva da una crescita annuale del 4,1%. Insieme a Milano e Firenze, sono Venezia e Bologna le due città più in salute e in cui il mercato del mattone registra una grande vivacità: nella Laguna, a dicembre 2019 i prezzi risultano cresciuti del 6,4% rispetto allo stesso mese del 2018, raggiungendo la richiesta media di 3.142 euro/mq. A Bologna, invece, l’aumento su base annua è stato del 4,1%, con un costo medio di 2.867 euro/mq.

Segno che la ripresa ha varcato i confini milanesi, almeno sul fronte residenziale e coinvolge un numero più consistente di grandi città. Nel settore non residenziale, invece, è sempre Milano che attira i grandi capitali, in maniera sempre più consistentemente.

Meno rosea la situazione della capitale. A Roma continuano a scendere i costi degli immobili: a fronte di un calo dell’1% in un anno, il prezzo richiesto nella capitale si ferma a 3.141 euro/mq.

Si rilevano variazioni annuali attorno al +3% a Trieste e Cagliari, con costi medi che però rimangono distanti dagli altri capoluoghi citati finora: rispettivamente nelle due città si richiedono in media 1.543 e 2.137 euro al metro quadro. Risultano, invece, fermi i prezzi di Catanzaro e Torino, con variazioni annuali appena sopra lo 0%. Tutti gli altri capoluoghi di regione risultano invece ancora in sofferenza, con picchi del -5,5% a Palermo. Superano la perdita di tre punti percentuali anche i valori immobiliari registrati a Potenza, Genova, Ancona e Bari.

Previsioni degli acquisti per investimento

«È cambiato il modello dell’investimento immobiliare in Italia – dice Giordano –. Ieri ogni genitore tendeva ad acquistare casa per i figli nella loro città d’origine, oggi sono solo le famiglie che vivono nelle zone più redditizie, come Bologna o Milano - dice -. Il vecchio modello dei genitori che acquistavano casa per i figli nella loro città d’origine non funziona più e i nuovi acquisti seguono appunto la redditività del territorio, legata principalmente al mercato del lavoro e alla conseguente domanda abitativa».

Chi compra casa per sé chiaramente spende quello che reputa adeguato a trovare un immobile che risponda alle proprie esigenze. Chi invece acquista per investire, deve valutare non solo la città ma anche la zona e il taglio dell0abitazione, che ne determinano la redditività. «Prendiamo l’esempio di Milano - dicono da Immobiliare.it -: nella zona di Isola, una delle più rivalutate e richieste degli ultimi anni, comprando un appartamento da 250mila euro ci si assicura un investimento che avrà all’incirca una redditività del 7-8%. Avendo a disposizione un budget da 500mila euro è consigliabile investire in due diverse unità abitative: in questo modo, da un lato si riduce il rischio di morosità e dall’altro si aumenta la redditività del proprio investimento». Il modello su cui puntare per investire nel mattone è senza dubbio quello della coabitazione, fra studenti o lavoratori fuori sede: per questo il taglio a cui puntare è il trilocale, il più richiesto in assoluto.