Universitari, Cattaneo (Fi): «Sgravi Imu a chi affitta e zero oneri per chi costruisce studentati»

Con quali agevolazioni per chi costruisce?

Si può intervenire sugli oneri urbanistici che deve pagare il costruttore che possono essere azzerati a condizione che queste agevolazioni si tramutino in prezzo calmierato in caso di vendita o affitto per lo studente. È una strada che già diversi comuni hanno seguito con successo.

Ma che tipo di edifici sono?

Sono dei veri e proprio studentati: possono essere condomini magari di cinque piani dove al piano terra si realizzano dei servizi comuni come lavanderie, parcheggio biciclette, sale studio e ricreative. Po sugli altri piani si costruiscono tanti monolocali di piccola taglia dove dentro c’è l’essenziale per uno studente.

Chi può investire?

Su questo terreno ci sono grandi opportunità nel mercato se si riescono ad attrarre gli investitori dei grandi fondi immobiliari e delle Sgr che possono avere una grande capacità di fuoco e quindi fare investimenti per grandi numeri. Tra l’altro in Italia abbiamo già dei fondi immobiliari a vocazione pubblica come Invimit o Cassa depositi e prestiti. Bisogna solo attivarli. E poi ci sono grandi società che si possono occupare della gestione di questi edifici e che sono già presenti in Italia.

Con che tempi e risultati?

Se c’è la volontà politica non ci vogliono tempi lunghi. Oggi con questi strumenti in Italia si copre una percentuale del mercato immobiliare studentesco che è a malapena la metà di quello europeo. Ecco vorrei che ci allineassimo almeno alle percentuali europee e con un po’ di ambizione e una visione moderna e non ideologica quelle percentuali le possiamo superare.

Il pubblico non può fare nulla?

Credo che se vogliamo puntare su questa strada bisogna rafforzare gli Idisu, gli isitituti per il diritto allo studio, in modo che si potenzi poi il sistema dei collegi universitari. A esempio a Pavia su questo siamo un modello con ben 18 collegi che ospitano studenti bisognosi e meritevoli. È un sistema che garantisce due benefici: risponde auna domanda abitative e in seconda battuta offre un grande valore aggiunto a chi vive in una realtà come il collegio.

Quale?

Chi entra in un collegio vive una esperienza di un campus. Si tratta di una enorme esperienza educativa soprattutto in un mondo come quello di oggi in cui bisogna avere più competenze trasversali e il collegio ti offre questa esperienza perché fa vivere fianco a fianco un ingegnere e un biologo, un filosofo e un medico e questo ambiente aiuta ad avere una mente elastica e magari a creare iniziative imprenditoriali come delle nuove start up.