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ServizioServizioContenuto basato su fatti, osservati e verificati dal reporter in modo diretto o riportati da fonti verificate e attendibili.Scopri di piùNuovo campanello d’allarme

Il numero di immobili pignorati in Cina aumenta del 20%, la crisi immobiliare di Pechino si aggrava

Nuovo campanello di allarme dopo i casi Evergrande e Country Garden

di Redazione Finanza

19 agosto 2023

Cina, Evergrande chiede la ristrutturazione del debito negli Usa

2' di lettura

Il numero di immobili pignorati messi all’asta in Cina è salito di quasi il 20% annuo nella prima metà del 2023, in scia al deterioramento dell’economia nella fase post-Covid e alle crescenti difficoltà per i proprietari sui rimborsi delle rate dei mutui.

I dati

Sono circa 304.000 le proprietà, tra cui un numero crescente di 179.000 case, vendute in sei mesi, secondo i dati della China Index Academy, istituto di ricerca specializzato nel settore immobiliare. Il trend è segnato soprattutto dalle inadempienze sui mutui, secondo Wang Yuchen, direttore dello studio legale Jin Su con sede a Pechino, secondo il sito di news statale Yicai.

L’aumento maggiore nel primo semestre è stato registrato nella Cina centrale, con i pignoramenti nella provincia di Henan che sono aumentati di oltre il 63%; la provincia del Sichuan nel sud-ovest ha registrato un aumento del 51%, mentre altri punti caldi sono risultati essere le province di Guangdong e Jiangsu.

Un dato particolarmente significativo è che la crisi ha costretto alla vendita anche di alcune proprietà di lusso nelle città di prima fascia: ad esempio, alcune grandi case a Shenzhen sono state cedute per il corrispettivo di oltre 15 milioni di dollari.

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Secondo il rapporto della China Index Academy, il rallentamento della crescita economica comporterà anche nei prossimi anni un aumento della percentuale di mutuatari insolventi: previsti quindi più pignoramenti l’anno prossimo e nel 2025.

Usa, colosso cinese Evergrande dichiara bancarotta

I casi Evergrande e Country Garden

I dati arrivano al termine di una settimana che ha visto l’esplosione del caso dei colossi immobiliari Country Garden ed Evergrande (numeri uno e due del settore, oberati da 500 miliardi di dollari aggregati di debito), facendo temere per la tenuta o per un possibile shock dell’economia del Dragone, già in marcia a passo ridotto.

La richiesta di bancarotta di Evergrande negli Usa (ex capitolo 15 a tutela di oneri offshore per 31,7 miliardi di dollari tra bond, garanzie e obblighi di riacquisto) ha riportato le tensioni nel settore: il gruppo di Shenzhen ha precisato che l’istanza «è una normale procedura di ristrutturazione del debito offshore e non comporta istanza di fallimento». Ma la sostanza è che la stessa sorte potrebbe toccare molto presto a Country Garden che ha cominciato a non onorare alcuni pagamenti di bond.

La frenata cinese

Tra lo yuan ai minimi degli ultimi 16 anni sul dollaro, la brusca contrazione di export e domanda interna, e investimenti esteri diretti in frenata (-4% nei primi sette mesi), la Cina rischia di cadere nella classica trappola della liquidità: anche per questo la banca centrale ha lanciato l’allarme e ha sollecitato misure draconiane come una maxi iniezione da 550 miliardi di dollari nell’economia per fermare una psicologia deflazionistica con le famiglie che, di riflesso, ridimensionano i loro piani.

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