Covivio, portafoglio italiano oltre 3 miliardi

Un portafoglio italiano da oltre 3 miliardi, per il 93% a Milano – che rappresenta una “fetta” del 15% su quello globale da 26 miliardi – e lavori per ristrutturazioni e nuove costruzioni di uffici avviati per un totale di 89mila metri quadrati, pari a 435 milioni di euro. Tra questi ci sono la nuove sedi di L’Oreal, Moncler e Snam, nonché gli uffici, con una piccola quota di retail, nell’area dell’ex scalo ferroviario di Porta Romana, dove sorgerà il villaggio olimpico di Milano Cortina 2026.

Sono alcuni dei numeri “Made in Italy” diffusi ieri mattina da Alexei Dal Pastro, amministratore delegato Italia di Covivio, nel corso della conferenza stampa di presentazione dei conti 2022 del gruppo immobiliare, che ha come socio di riferimento la famiglia Del Vecchio. Il portafoglio italiano è concentrato in location centrali. Milano gioca appunto un ruolo strategico. Oltre il 93% del portafoglio uffici è infatti rappresentato da immobili nel capoluogo lombardo, che registrano un tasso medio di occupancy pari al 98 per cento.

«A Milano – ha spiegato Dal Pastro – si è registrato un record di 487mila metri quadri locati (+41% rispetto al 2021) , gli immobili migliori (classe A) rappresentano l’82% della domanda e il centro città presenta un tasso di sfitto del 5,5%, rispetto all’11,6% dell’area metropolitana». Nonostante la fase incerta di mercato, prosegue Dal Pastro, «Milano sul fronte delle locazioni continua ad avere un trend molto positivo».

L’Italia ha registrato ricavi da uffici per 140,8 milioni, con 109,5 milioni di pertinenza del gruppo, in rialzo del 4,2% a perimetro costante. «Puntiamo – ha detto sempre l’amministratore delegato – ad avere un bilancio sano, con una progressiva riduzione del debito. Un aiuto viene dalle dismissioni di asset. Se l’obiettivo, a livello di gruppo, è di raggiungere gli 1,5 miliardi di euro di vendite entro la fine del 2024, in Italia sono attese cessioni pari a circa 150-200 milioni all’anno».

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Il progetto principale di Covivio resta il recupero dell’ex Scalo di Porta Romana. Tuttavia per il Villaggio Olimpico che sorgerà nell’ex scalo – come già segnalato la settimana scorsa dall’amministrazione comunale – i lavori sono in anticipo di 4 mesi rispetto al cronoprogramma (la consegna del Villaggio Olimpico è attesa entro luglio 2025), ma gli extracosti (causa inflazione) sono lievitati del 30%, portando l’investimento complessivo a 150 milioni.