Da S. Giulia a Bisceglie, quando i grandi progetti riscattano le aree disagiate

Tanti progetti che procedono verso una unica direzione: rigenerare aree disagiate della città e restituirle verdi e ricche di servizi ai residenti. È quanto sta accadendo a Milano, dove da diversi anni si è innescato un processo di recupero di quartieri periferici grazie agli investimenti esteri e alla partnership pubblico-privato. Sono gli ingredienti base, capitali e visione, per cambiare volto alle periferie.

L’esempio di eccellenza è il quartiere intorno alla Fondazione Prada. Quando arrivò qui la casa di moda il quartiere era una zona senza fisionomia. Oggi, in un percorso durato quasi 20 anni, il quartiere ha visto raddoppiare i prezzi delle case, arrivare l’headquarter di altri brand di moda e l’area business di Symbiosis e adesso si prospetta il recupero dell’ex Scalo di Porta Romana, pronto a ospitare il Villaggio olimpico per i Giochi 2026. Gli Scali sono uno degli ambiti del recupero periferico. Dallo Scalo Breda dove il progetto “Innesto” realizzerà il primo intervento di housing sociale zero carbon della città di Milano fino allo Scalo Farini ancora tutto da disegnare.

Scenari Immobiliari segnala i maggiori progetti cittadini come eccellenza di recupero. Tra questi in prossimità del parco Lambro sorgerà nell’ex area Rizzoli, un ambito industriale dismesso, “Welcome - Feeling at work” . Qui l’edificio, grazie al suo sviluppo orizzontale e all’ibridazione tra ambiente naturale e ambiente artificiale, spazio pubblico e privato, dialogherà con il contesto urbano e territoriale di riferimento.

I riflettori sono accesi su Santa Giulia, dove arriverà l’arena per i Giochi Olimpici Milano-Cortina. «La riqualificazione ha come obiettivo principale lo sviluppo qualitativo della funzione residenziale: 250mila metri quadrati (50mila realizzati) di edilizia residenziali libera e 112mila metri quadrati (100mila realizzati) di edilizia convenzionata» dicono da Scenari Immobiliari. A questo si sommano ricettivo e terziario, come il Business Centre Area Sud con la sede di Sky e Spark One e Spark Two, dove arriverà Saipem.

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In un altro quadrante periferico della città è previsto SeiMilano, intervento di Borio Mangiarotti e Värde Partners. Nella parte uffici ha investito Orion, in quella residenziale multifamily Invesco. Anche questa riqualificazione potrebbe significare il riscatto della zona Bisceglie.