Dall’agenzia del Demanio un outlook sulla rigenerazione

L’Agenzia del Demanio gestisce 43mila immobili per un valore di 62,5 miliardi; l’accelerazione del processo di riqualificazione ha già fatto registrare, a maggio 2023 rispetto a giugno 2021, un forte aumento del numero di interventi e un incremento dell’84% di valore degli investimenti. Complessivamente, e secondo i dati riferiti alle convenzioni stipulate a oggi, sono stati avviati 529 interventi per 3,6 miliardi, con risorse dell’Agenzia e altre delle Pa interessate.

Sul fronte della riduzione dei costi per lo Stato, nel 2022 è stato ottenuto un risparmio per locazioni passive e costi di funzionamento di circa 30 milioni di euro annui che, per effetto del piano di investimenti, si prevede raggiungerà circa 126 milioni nel quinquennio 2022-2026.Tra le iniziative presentate nel Rapporto ci sono attività di organizzazione delle funzioni dell’Ente, avviate in questa direzione, tra cui la creazione di una Piattaforma Integrata del Demanio e la Carta d’Identità digitale dell’Immobile, che contiene i dati amministrativi, fisici e progettuali dell’edificio. Elemento imprescindibile degli interventi è la qualità della progettazione, garantita dall’adozione dei criteri del Building information modeling (Bim) e dei parametri ambientali, per portare gli immobili verso l’autonomia energetica e renderli efficienti nelle funzioni specifiche.

«In questo contesto – spiega il direttore – operano le due nuove Direzioni Centrali dell’Agenzia: la Direzione per la Trasformazione Digitale e la Struttura per la Progettazione, che favorisce lo sviluppo e l’efficienza della progettazione e degli investimenti per le Amministrazioni centrali e per gli Enti territoriali. Grazie alla struttura per la progettazione, in particolare, è stato attivato un laboratorio per l’innovazione, l’Officina per la Rigenerazione dell’Immobile Pubblico, che mette in rete università, enti di ricerca, centri di competenza per la redazione di linee guida e la creazione di prototipi per la sicurezza e la resilienza dell’immobile, dalla tecnologia applicata ai modelli predittivi».

Trasformare grandi complessi immobiliari in disuso in cittadelle e poli della giustizia, uffici pubblici, residenze universitarie, scuole, centri di ricerca per restituire alla Pubblica Amministrazione, ai territori e ai cittadini edifici e aree riqualificate in un’ottica di rigenerazione urbana e sostenibilità economica, sociale e ambientale. Questo l’impegno del Demanio.

Particolare investimento è dedicato al tema delle cittadelle giudiziarie e dei parchi di giustizia (con diversi concorsi di progettazione lanciati e aggiudicati in questi mesi; https://ntplusentilocaliedilizia.ilsole24ore.com/art/demanio-via-restyling-cittadelle-giudiziarie-15-citta-un-valore-oltre-miliardo-AE2E5JQB), che, come spiega il direttore, «oltre a rappresentare il senso di legalità sul territorio, avvicinano le funzioni della giustizia ai cittadini e permettono la rifunzionalizzazione e il recupero di grandi complessi immobiliari in disuso». Per questa iniziativa l’agenzia del Demanio ha stipulato con il Ministero della Giustizia convenzioni per un valore di oltre un miliardo di euro.

Tra le altre attività dell’Agenzia ci sono i cosiddetti Piani Città, operazione iniziata a maggio di quest’anno: «Un vero cambiamento di modello operativo che mette a fattor comune le risorse disponibili per rispondere ai fabbisogni, reinterpretare e riusare quanto già costruito e restituire al territorio anche grandi aree, oggi inutilizzate».