Hines, dopo Milano è l’ora di Roma «Pronti a investire 800 milioni»

Tornando a Milano, state guardando aree da acquisire per ampliare la gamma di student housing?

Sì, in zona Bovisa, vicino al Politecnico. Entro il 2022 arriveremo ad avere 2mila posti letto. Senza contare i 1.500 posti per studenti che contiamo di creare a Milanosesto.

Quest’ultima sfida ha spostato la vostra attenzione nuovamente sullo sviluppo. Ma Milanosesto è anche un progetto che negli anni si è rilevato molto complesso. E per questo non ancora partito.

È il più grande progetto di sviluppo in Europa in un’area urbana, conta 1,4 milioni di metri quadrati da realizzare e ha al suo interno uno spazio verde grande come Hyde Park a Londra. Abbiamo scelto un anno fa di scommettere su questo progetto e a distanza di 12 mesi siamo in grado di presentare il lotto pilota. Circa 220mila metri quadrati dove Hines investirà 500 milioni di euro. Qui sorgeranno case da affittare, che costituiscono la terza linea della strategia che stiamo portando avanti in Italia.

Milano è per Hines la quinta città in Europa dove allocare capitale, preceduta da Londra, Parigi, Berlino e Dublino, e la quindicesima a livello mondiale. Quali le direttrice dei vostri investimenti?

Sono quattro le zone di Milano che potrebbero ospitare studentati e residenze destinate all’affitto. Si tratta di San Siro, dove abbiamo acquistato da Snaitech circa 45mila metri quadrati, a due passi dallo stadio (primo semestre 2019). Qui arriveranno servizi ancillari allo stadio, dai negozi al museo, dai club delle squadre di calcio milanesi ai ristoranti, affiancati da residenze, nel lotto sud vicino alla metro, tra cui senior living per la locazione. Nell’area investiremo 300 milioni di euro. Milanosesto è la seconda area individuata per l’espansione, poi la zona Bocconi, dove già siamo presenti, e Bovisa. Rimane da vagliare l’interesse per l’ex Scalo di Porta Romana perché vogliamo avere le idee più chiare sulla gara di vendita dell’area.

State iniziando ad attuare anche una rotazione di portafoglio, dopo gli ingenti investimenti effettuati nel segmento “value add”?

Abbiamo messo in vendita l’edificio di via Orefici (sede di Rothschild e degli uffici di Starbucks, ndr) che avevamo acquistato a cento milioni di euro e che oggi ne vale circa 200 dopo una accurata riqualificazione. In futuro potremmo vendere via Mazzini, che a fine febbraio consegneremo a WeWork. Resteranno, invece, nel portafoglio un asset “trophy” come la Torre Velasca, l’ultimo acquisto in ordine di tempo, e Cordusio 2 dove hanno aperto le prime vetrine italiane di Uniqlo.