«Il real estate cambi paradigma per essere più utile alla società»

La crescita esponenziale dello smart working, indotta dalle necessità di distanziamento, significa la morte del segmento uffici, prima asset class per gli investitori?
Mesi fa abbiamo scelto di puntare su uffici centrali e con elevati standard di sostenibilità, puntando sul fatto che il ripensamento degli spazi direzionali in atto avrebbe spinto le società a ridurre gli uffici ma a mantenerli in zone centrali e in immobili di qualità. Il nostro portafoglio è tutto intorno a piazza Cordusio a Milano.

La crisi economica potrebbe manifestarsi nel dopo Covid-19.
Non credo che con la fine del virus finisca l’emergenza. Se ci dovesse essere un contraccolpo economico o un aumento del debito pubblico tale da creare tensioni sul mercato bisognerà fare i conti anche nel real estate. Sicuramente il prossimo sarà un periodo di alta volatilità sul mercato.

Molti dei vostri progetti hanno un’ottica di lungo termine. È stata una scelta fortunata.
Abbiamo in corso progetti di sviluppo e riqualificazione. Per esempio i lavori proseguono per gli studentati, in via Giovenale e in via Ripamonti a Milano e a Firenze, ma saranno pronti tra due anni, con il 50% delle superfici come aree comuni. Tra due anni gli studenti saranno tornati a Milano .

La pandemia ha arricchito la strategia di Hines con un nuovo filone, quello della logistica urbana. Come vi state muovendo?
Cerchiamo spazi in città che consentano di recapitare le merci anche in scooter, per abbattere proprio la tempistica di consegna. Stiamo valutando edifici e aree. Per esempio la zona di Milanosesto è ottima per posizione geografica, a soli 20 minuti dalla Stazione Centrale o da Monza. Ma anche la zona attorno a Linate è ideale. La nostra idea è creare box verdi a emissioni zero. Entro fine anno realizzeremo un paio di acquisizioni.

Quali immobili guardate?
Garage, ex cinema, edifici vuoti nel Comune di Milano in zone come Baggio per esempio.

Venderete asset in protafoglio?
Stiamo valutando qualche cessione, ma è presto per parlarne.

Venderete immobili del vostro portafoglio high street, uno dei più colpiti dalla scomparsa dei turisti?
Nel settore abbiamo investito in un’ottica di lungo periodo. Oggi è un tema delicato, ma tra 12-18 mesi torneranno i visitatori. E allora sarà di nuovo boom di acquisti di lusso.