In Europa i servizi immobiliari doppiano le costruzioni

Negli ultimi dieci anni, nell’economia europea, è avvenuta una “rivoluzione copernicana”. Motore del sistema economico (con quasi il 10% del Pil) erano le costruzioni. Ora invece questo comparto non supera il 6% (4,9% in Italia), mentre le attività sono concentrate nel mondo dei servizi agli immobili. Dalla gestione, alla valutazione, al project management: una intera filiera di attività che era marginale nel secolo scorso e che oggi rappresenta oltre il 13% del Pil e circa mezzo milione di addetti in Italia.

Sono questi alcuni dei dati emersi dal “Rapporto sulla filiera dei servizi immobiliari in Europa e in Italia” realizzato e presentato oggi a Milano da Scenari Immobiliari nel corso del seminario FUTu.Re, in collaborazione con le principali società di servizi italiane (Abaco Team, Agire Gruppo Ipi, Bnp Paribas Real Estate Property Management Italy, Colliers Italia, Cushman & Wakefield Generali Real Estate, Prelios Integra, Revalo, Rina Prime Value Services, Rina Prime Property e Sidief).

«Da oltre dieci anni – ha affermato Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari, in apertura del seminario – la filiera dei servizi immobiliari si innova continuamente per adattarsi alla nuove esigenze della società e della domanda. Le competenze sono cresciute, il patrimonio gestito e lavorato è molto più ampio, il numero di servizi erogati è aumentato, la qualità degli stessi, anche complice un coinvolgimento complessivo della tecnologia nelle varie fasi, è migliorata, la numerosità delle attività su misura si è estesa, ma i fatturati complessivi sono rimasti stabili, con alcune differenze tra i comparti».

Nel 2021 il fatturato delle attività dei servizi immobiliari nei cinque principali Paesi europei è stimato in circa 345 miliardi di euro, pari al -1,2 per cento rispetto al 2020. La Germania si conferma il mercato più performante, con più di 125 miliardi di euro e un elevato livello di stabilità rispetto al 2020 (+0,3 per cento). La Francia, invece, ha fatto registrare una contrazione del 10,8% del suo fatturato che nel 2021 si è chiuso con 76 miliardi di euro.
Il nostro Paese ha invece registrato un calo, rispetto al 2020, di quasi tre punti percentuali e un volume di 36 miliardi di euro. La previsione è di arrivare a circa 40 miliardi di fatturato entro la fine del 2023.
Il Regno Unito ha registrato un forte incremento con una crescita dell’8,6% circa del fatturato (79,6 miliardi contro i 73,3 del 2020). Anche la Spagna è caratterizzata da fatturato in calo (-2,4 per cento) dai 29,2 miliardi di euro del 2020 ai 28,5 miliardi del 2021. L'evoluzione dei fatturati nei diversi Paesi, a seguito di andamenti altalenanti o di forte stabilità, ha portato ad una crescita del cinque per cento durante il periodo 2015 – 2021.

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Su una “torta” complessiva di 36 miliardi, oltre la metà del fatturato è costituito dal property management ( oltre 19 miliardi, pari al 53%), seguito dall’agency (6,9 miliardi, pari al 19,2%), dall’asset management (6,4 miliardi pari al 17,7% della torta complessiva), dal comparto advisory/valuation (2,4 miliardi, ovvero il 6,7%) e, infine, dal project management, che vale 1,2 miliardi, cioè appena il 3,4 per cento. Rispetto al periodo pre-pandemico l’Aum delle prime dieci società leader in Italia è aumentato del 28%, passando dai 59 miliardi del 2019 ai 75,6 miliardi fatti registrare durante il 2021.