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JLL, nei primi 6 mesi 2,5 miliardi di investimenti nell’office in Italia

Con un incremento di investimenti capital markets del +186% anno su anno si conferma l’asset class più attrattiva per gli investitori internazionali. Milano guida il mercato con investimenti pari a 1,3 miliardi di euro e un take-up di 252mila mq. Roma chiude il primo semestre con oltre 700milioni di euro di investimenti e un assorbimento di 82mila mq

di Laura Cavestri

(Getty Images)

3' di lettura

Secondo l’ultima ricerca elaborata da JLL – leader mondiale nei servizi e nella gestione degli investimenti per il settore immobiliare – nei primi 6 mesi dell’anno il settore office ha registraTo 2,5 miliardi di euro di investimenti (39 transazioni, + 186% anno su anno), pari al 40% del totale del mercato Real Estate. In termini di assorbimento di spazi, considerando l’aggregato di Milano e Roma, il take-up ha visto una crescita del 30% rispetto al primo semestre 2021, in un contesto di canoni in crescita e rendimenti in compressione.
Milano e Roma.

Milano

Milano continua a guidare il mercato in termini di volumi di investimento, raggiungendo una quota di1.3 miliardi di euro, pari al 54% del totale, con 24 deals, relativi ad immobili localizzati sia nelle aree centrali che periferiche della città. Anche il mercato degli occupiers ha registrato una crescita, con 148 transazioni per un take-up totale di circa 252.000 mq (+39% anno su anno).

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La domanda di spazi ad uso ufficio si è concentrata su superfici inferiori ai 500 mq (41% delle transazioni) e su edifici con un alto livello qualitativo, in particolare di grado A (74%). Circa il 38% della domanda ha riguardato uffici situati in aree centrali (Cbd, centro storico, centro), il 27% nell’hinterland, il 22% in zone periferiche e il 14% nel semicentro.

Roma

Nel primo semestre, a Roma si sono invece concluse 8 transazioni investment, per un totale di circa 740 milioni di euro, principalmente nei sottomercati del centro e dell’Eur. Anche nella capitale, rispetto al 2021, si è registrato un incremento delle superfici assorbite, per un take-up totale di circa 82.500 mq (+18% anno su anno) grazie a 79 operazioni concluse. La domanda si è concentrata principalmente nel sottomercato Eur (33%), Cbd (27%) e centro-semicentro (25%).

I rendimenti

Nel secondo trimestre 2022, i rendimenti netti prime si confermano stabili sia a Milano (3,05%) che a Roma (3,50%) rispetto al trimestre precedente, ma in compressione rispetto al trimestre 2021. I canoni prime hanno mostrato una crescita, arrivando a 650 euro/mq/annui per Milano e a 520 euro/mq/annui a Roma.

«Il contesto macroeconomico e geopolitico sta spingendo gli investitori ad un approccio più prudente in termini di pricing e strategie di investimento – commenta Luca Vaj, head of Office Capital Markets di JLL Italia –. Tuttavia, in ottica di medio-lungo termine, la crescente presenza in Italia di proprietà istituzionali di matrice internazionale e con una maggior flessibilità agli aggiustamenti di mercato, sembra dare maggior comfort alla tenuta dei volumi anche per il futuro».

«Dal lato degli occupiers si prevede una sempre maggiore attenzione dei conduttori alla sostenibilità dei canoni e alle Esg performance degli immobili. – commenta Eros Chiodoni, head of Office Agency Leasing di JLL –. Dal punto di vista dell'assorbimento abbiamo avuto nel primo semestre un ottimo risultato per Milano, che ha raggiunto un take-up superiore a quello dello stesso periodo del 2019. Il centro Storico e il CBD Porta Nuova si confermano le zone di maggiore interesse, con canoni in crescita».

«Anche Roma – conclude Massimo Livi, head of Transactional Business, Rome Leasing – ha mostrato un dato positivo nel primo semestre, con aspettative maggiori per la seconda parte dell'anno. La domanda nella Capitale è soprattutto per il centro, a fronte di una scarsità di offerta, mentre all’Eur si rivolge verso immobili di grado A, che rappresentano la maggior parte della superficie assorbita».

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