Jll, nei tre scenari post-Covid ci sarà spazio per un repricing

Sono tre gli scenari post Covid individuati dal network internazionale Jll, che tracceranno il nostro futuro. Nel primo caso la situazione volge verso la normalizzazione e l’unica misura da mantenere sarà la distanza sociale, ma negli altri due scenari si prevede un ritorno a ondate del virus con ripetuti lockdown meno stringenti rispetto alla prima fase e nell’ipotesi più complicata una nuova ondata più ampia della prima. In ogni caso ci saranno effetti sul mercato immobiliare.

«Rimango positivo nelle mie previsioni - dice Pierre Marin, country manager di JLL in Italia -, ma è difficile individuare un trend per il prossimo futuro. Anche se le previsioni in Europa a livello Gdp sono negative, penso che si debba essere positivi pur sapendo che la priorità dei governi oggi è la salute delle persone. Il vero tema della ripresa e della incertezza sul futuro è il prezzo da pagare per questa crisi».

Secondo Pierre Marin i trend di medio-lungo periodo restano invariati. «La vera ripartenza post Covid-19 sarà a fine estate - spiega -, per adesso vediamo poche transazioni. Aprile è stato un mese completamente fermo, ma non aspettiamo grandi cose nemmeno nei prossimi mesi. Rimane una certa incertezza sui prezzi».
Ed è il tema degli investimenti quello legato a doppio filo al trend dei prezzi. La liquidità in circolazione resta elevata e così l’interesse per l’Italia. Ma il tema del repricing non esula dalla qualità degli immobili. «Gli asset non usciranno nello stesso modo dalla crisi - dice Marin -. Per il segmento uffici qualche ritocco ci sarà, ma certamente il segmento “prime” (alto livello) resisterà meglio. Più dubbi ci sono sul retail e sull’alberghiero, per i quali si è accelerato un trend già in atto».

Per gli uffici Marin vuole sottolienare che avranno sempre una valenza di luogo di aggregazione e incontro per la comunicazione. Bisognerà reinventare gli spazi, così come sta già accadendo per il coworking.

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