Spazi “privati” sempre più piccoli e segreti. Dotati di ogni comfort e tagliati a misura di chi li vive (soprattutto la sera e soprattutto per riposo e intimità). All’inverso, ambienti a uso comune sempre più presenti e collettivi. Belli da vivere, curati in ogni dettaglio, dove è possibile osare. Anche perché, alla fine, la bolletta delle spese è condivisa. E la manutenzione è gestita da qualcuno che se ne prende cura.

È il trend che probabilmente caratterizzerà le nuove abitazioni: una realtà in crescita nelle capitali europee, ma anche in Italia. Soprattutto a Milano, dove uno dei primi casi famosi è stato quello di Pomaseiuno, ma dove le esperienze si moltiplicano anche in periferia, in progetti come My Bonola nell’area gallaratese o come Quintiliano5. Ma anche a Roma, dove inaugura (è stata presentata alla stampa giovedì 17 maggio) Domus Aventino, residenza di pregio nata dalla storica sede Bnl e oggi completamente riqualificata. Un edificio che punta – fra i suoi pregi – proprio alla fruizione delle aree comuni, dalla palestra a una sala meeting ed eventi.

La riflessione sui nuovi spazi dell’abitare, del resto, parte dalla normativa. Se attualmente la metratura minima per poter considerare un’unità immobiliare come autonoma è di circa 28 metri quadrati (cambia leggermente a seconda del regolamento edilizio comunale), in futuro lo standard a cui si guarda a livello europeo è di 25 metri quadrati. Lo stesso confronto internazionale su come efficientare gli edifici, si sta interrogando sulla possibilità di trasferire una serie di funzioni negli spazi comuni. Per risparmiare risorse, pur mantenendo inalterate (o addirittura ampliando) le possibilità per chi vive l’edificio. Del tema si è occupato lo European Council for an Energy Efficient Economy e Kyoto Club: l’incontro si è svolto a Roma a inizio aprile.

Il ripensamento del modo con cui concepiamo la nostra casa è stato anche al centro del Salone del Mobile di Milano: da Scenari Immobiliari che ha mappato i trend di sviluppo del mercato nel capoluogo meneghino ad Habitissimo, che in una ricerca ha sottolineato l'uso spinto della domotica per la sicurezza, il risparmio energetico e il comfort come caratteristiche di base delle nuove unità immobiliari. Fino a DoveVivo, azienda milanese nata nel 2007 da un’idea di Valerio Fonseca e William Maggio che offre soluzioni chiavi in mano a studenti e giovani lavoratori fuori sede, ha addirittura sviluppato come evolve il mercato a partire dal profilo degli abitanti e, in particolare, da quello delle giovani donne. L'inquilina 4.0 – afferma l’indagine – vuole arredi moderni e appartamenti piccoli. Dove sono irrinunciabili la presenza di armadiature spaziose, la luminosità e la possibilità di accedere a terrazzi e balconi (anche comuni), l'ubicazione rispetto alla rete di mobilità.

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LIBRI

Il condominio

Di rivoluzione nei modelli abitativi si occupano, infine, anche eventi e premi internazionali. Da pochi giorni è stata inaugurata a Roma la mostra “ new urban bodies ” di Fondazione Housing Sociale: indaga la crescente abitudine della popolazione a vivere il tempo, lo spazio e la proprietà in modo fluido e strategico. Lontano dagli schemi delle generazioni del passato. L’esposizione è aperta al Palazzo degli Esami fino al 10 giugno prossimo.

Focus sulle innovazioni nella definizione degli spazi anche per il Premio Europeo di Architettura Matilde Baffa Ugo Rivolta, bandito dall'Ordine degli Architetti di Milano e rivolto alle migliori realizzazioni europee di edilizia sociale. Il sigillo per l’edizione 2017 (consegnato a Milano il 22 maggio 2018) è andato ad “Haus A” di Duplex Architekten, edificio residenziale costruito all'interno del quartiere Hunziker Area di Zurigo che interpreta una nuova forma di “architettura cooperativa”. L’immobile è sviluppato sul concetto di condivisione comunitaria residenziale. Gli appartamenti non prevedono zone living né cucina (se non una “kitchenette” per i bisogni più immediati), sono piccoli e disposti come satelliti nella porzione di piano (400 mq ca) e ospitano tra le 10 e le 12 persone. Aree living, cucine e spazio per il pranzo, disposti liberamente sul piano, hanno al contrario dimensioni generose.
La premiazione si inserisce in una serie di iniziative, portate avanti dall’Ordine e dalla Fondazione milanese per tutto maggio e giugno, sul tema della cooperazione in architettura. Fra gli eventi in corso, una mostra che indaga le esperienze della città di Zurigo, una delle più attive in Europa proprio sul tema dei nuovi format di vivere urbano.