Le «Alpi d’oro» hanno reso oltre il 19% in 10 anni (più delle capitali europee)

Allo stesso modo i compratori si informano sugli investimenti futuri, sia a livello governativo sia a livello privato, in infrastrutture sciistiche e la competizione si fa sempre più dura. In questo contesto le Alpi francesi investono di più di quelle svizzere. A Chamonix, che è un esempio di località che ormai da un decennio continua a crescere e che conta una popolazione residente di circa 10mila persone e scuole private che attirano sempre nuovi residenti, la Compagnie du Mont Blanc ha reso pubblici i dettagli dei prossimi investimenti in infrastrutture sciistiche, pari a 477 milioni di euro, e ha un piano di crescita a 40 anni.

Il lato economico
Lo chalet come bandiera di uno stile di vita e la mondanità non sono sufficienti però a muovere capitali sempre più consistenti, considerando che per una dimora di lusso si devono sborsare milioni di euro. La realtà è che le banche e i Governi ormai offrono tassi d'interesse negativi e i super ricchi sono alla ricerca di asset in cui valga la pena investire. Le case nelle Alpi d'Oro sono uno di questi asset. In media, negli ultimi dieci anni, la rivalutazione di queste tipologie di case di montagna è salita, secondo Knight Frank, del 19%: molto di più non solo dei titoli di Stato, ma anche della rivalutazione degli immobili in molte rinomate città europee. Una rivalutazione superata sì dalle case di New York, Londra, Parigi e Mosca, ma superiore a tutte le altre, comprese St. Tropez e Ginevra, veri simboli del lusso. Di più. I rendimenti delle case in montagna sono buoni e ormai, secondo Knight Frank, il 100% dei compratori vuole affittare gli chalet che acquista (contro il 50% di qualche anno fa): in questo modo coprono le spese di manutenzione sia ordinarie sia straordinarie, oltre che le proprie spese personali per quando usano le dimore per andare a sciare.

Prezzi alle stelle
Quanto costano questi chalet da sogno? La cima della classifica è occupata da Gstaad, con ben 31.500 euro al metro quadrato (dati al 30 giugno 2019, anche il tasso di cambio dal franco svizzero all'euro), seguita da Courchevel 1850 con 26.000 euro al mq. Zermatt è a 20.700, Verbier a 20.400, la Val d'Isere a 19.500 euro al mq. St. Moritz si vende a 18.900 euro al metro, mentre Chamonix è ben più “abbordabile”, con i suoi 11.500 euro al mq. La più economica? Grimentz, con una media di 9.900 euro al metro.

Troppe regole non piacciono
Mentre un tempo la Svizzera era apprezzata anche per la limitatezza dell'offerta di case, oggi questi vincoli, così come le limitazioni agli affitti, vengono mal vissuti dagli investitori. Le famose leggi Koller e Weber rendono ormai difficile in Svizzera capire chi può comprare e cosa e i ricchi compratori extra-europei si sentono esclusi dal tappeto rosso, il che li fa allontanare dal Paese. Un altro punto a favore della Francia.