Leasing sulla casa, poca offerta e interessi al 4%

Il leasing abitativo per l’acquisto della prima casa, riservato a chi ha un reddito inferiore a 55mila euro al momento della richiesta, compie un anno da quando le banche hanno iniziato a introdurlo sul mercato.

Fra i maggiori gruppi retail, in pochi hanno scelto di mettere a catalogo questa possibilità di acquisto e istituti come Intesa Sanpaolo, Mps, Bnl e BancoBpm per ora ne restano fuori. Un po’ perché si preferisce spingere sul più tradizionale mutuo. Ma anche perché il contratto di leasing non è “indolore” per la banca, che risulta proprietaria della casa per tutta la durata del finanziamento e oggi caricare i bilanci societari con nuovi immobili acquisiti può essere una strada rischiosa.

L’OFFERTA DELLE BANCHE

Le offerte non decollano
Tra gli ultimi che hanno deciso di accettare la sfida del leasing abitativo c’è Credem, che da questo mese lo distribuisce tramite la rete di agenti Creacasa. L’obiettivo è ambizioso: 40 milioni di erogato entro fine anno. «È un’opportunità unica per i giovani in possesso di un’occupazione e di un reddito per accedere all’acquisto della prima abitazione. Da una prima indagine sulla domanda effettuata da Assilea emerge che i richiedenti hanno un’età media di 38 anni e il taglio delle operazioni si attesta sui 200mila euro» spiega Maurizio Giglioli, ad di Credemleasing e anche vice presidente Assilea. «Tra i punti di forza del nostro prodotto c’è la formula a tasso fisso, che dà la certezza del canone mensile invariabile, e il fatto che applichiamo lo stesso spread dei mutui» aggiunge Lorenzo Montanari, direttore generale di Creacasa.

La prima a partire era stata Unicredit, che non fornisce cifre sui contratti sottoscritti, ma fa sapere che il leasing sta riscuotendo molto interesse tra i giovani. Il prodotto è a tasso variabile, con un spread al 3,5%, in linea con quello dei mutui offerti dall’istituto, che può variare tra il 3,30% e il 4%. Inoltre il prodotto è molto flessibile come durata, perché non ha un periodo minimo e può arrivare a 30 anni. Attiva da mesi è anche Bper-Banca popolare dell’Emilia Romagna, l’unica a concedere sia il fisso sia il variabile, con uno spread del 2,9% in entrambi i casi.

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Le offerte sul mercato
Il leasing casa finora in circolazione finiscono per costare in media intorno al 4% con il tasso fisso, il più usato, quasi due punti in più rispetto ai mutui. Nonostante questo, per effetto delle possibili detrazioni, il leasing dovrebbe risultare sempre vincente quando il richiedente ha meno di 35 anni e quindi può godere al 100% dei vantaggi fiscali. Lo mostra l’esempio in tabella, che rappresenta l’ipotesi di acquisto di un immobile da 150mila euro in 20 anni, con una differenza di 80 punti base di tasso di interesse tra leasing e mutuo. Una simulazione interessante, ma che non può sostituire il paragone puntuale tra le offerte commerciali comprensive di tutte le voci in campo, compresa la polizza danni sull’immobile, questa sì obbligatoria in entrambi i casi.