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Londra, tutte le misure sulla casa

Nel 2020 i prezzi delle case sono saliti dell'8,5%, l’aumento più sostenuto dal 2014 nonostante i lunghi periodi di lockdown

di Nicol Degli Innocenti

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(Reuters)

3' di lettura

Settore immobiliare in primo piano nella Finanziaria presentata oggi a Londra. Il cancelliere dello Scacchiere Rishi Sunak ha annunciato una serie di misure per tutelare e rilanciare il settore. Per aiutare i giovani e gli acquirenti di prima casa, Sunak ha annunciato una garanzia sui mutui per immobili di un costo fino a 600mila sterline. Per diventare proprietari basterà avere un deposito del 5% del valore della casa e ottenere un mutuo per il restante 95%, più facile da ottenere dato che sarà garantito dal Tesoro.

I mutui del 95% erano spariti dopo la crisi finanziaria del 2008, ha detto il cancelliere, ma le maggiori banche del Paese, tra cui Barclays, Natwest, Hsbc, Lloyds e Santander si sono impegnate a offrirli già da aprile.

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«Vogliamo dare al maggior numero possibile di persone la possibilità di comprare casa -, ha detto Sunak -. Vogliamo trasformare generation rent in generation buy».

Il cancelliere ha anche prorogato la sospensione delle imposte di bollo per gli immobili di valore inferiore alle 500mila sterline, che rappresentano nove vendite su dieci in Gran Bretagna, e la riduzione della tassa per immobili di valore superiore al mezzo milione.

La misura, introdotta nel luglio scorso, era in scadenza a fine marzo, ma sarà prolungata per tre mesi, fino al 30 giugno. Non ci sarà però un brusco ritorno allo status quo ante il primo luglio. Il cancelliere ha annunciato che per altri tre mesi la tassa verrà sospesa per gli immobili di valore inferiore alle 250mila sterline.

Si tornerà allo stamp duty del 3% per immobili sopra la soglia delle 125mila sterline solo dal primo ottobre in poi. La sospensione dello stamp duty ha avuto l’effetto sperato, rilanciando il mercato. Nel 2020 i prezzi delle case sono saliti dell'8,5%, l’aumento più sostenuto dal 2014 nonostante i lunghi periodi di lockdown.

Quest’anno i prezzi delle case sono aumentati del 6,9%, secondo Nationwide, il maggiore specialista di mutui nel Regno Unito. Nel mese di febbraio il prezzo medio di un immobile è aumentato dello 0,7% toccando le 231.068 sterline, il livello più alto mai registrato.

La prospettiva di risparmiare fino a 15mila sterline di imposta di registro ha portato a una corsa agli acquisti. Secondo gli ultimi dati di Her Majesty's Revenue & Customs, il Fisco britannico, nel mese di gennaio c’è stato un numero record di compravendite – 121.640, il 24,1% in più del gennaio 2020.Il volume di transazioni è stato tale che senza la proroga annunciata oggi dal Tesoro sarebbe stato impossibile completare tutte le pratiche entro il 31 marzo.

Secondo i calcoli di Rightmove, con la proroga a fine giugno altre 300mila persone potranno acquistare casa senza pagare l'imposta di registro, con un mancato introito per il Tesoro di 1,75 miliardi di sterline.La domanda di case è stata senz’altro alimentata dalla sospensione dello stamp duty, ma questo non è stato l’unico fattore, secondo gli esperti del settore. Alla corsa agli acquisti hanno contribuito anche i bassi tassi di interesse e l'incertezza causata dalla pandemia che porta a investire in beni “solidi”.

I periodi di lockdown hanno anche portato a un’altra tendenza: la fuga dalla città, favorita dallo smart working. Aumenta la domanda di case in campagna o comunque in zone verdi, con la possibilità di avere più spazio all'interno e un giardino all'esterno.

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