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Milano catalizza il 32% degli investimenti immobiliari in Italia

A dominare i volumi l’asset class degli uffici, con una quota del 70% dei volumi totali investiti in città. Gli investimenti direzionali dei primi tre trimestri dell’anno hanno sforato la soglia di 1,6 miliardi.

di Redazione Real Estate


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(Di Girolamo Tommaso / AGF)

2' di lettura

Il 2019 si sta confermando come il secondo miglior anno di sempre per Milano dopo il 2015 sul fronte investimenti immobiliari. Secondo un report Bnp Paribas real estate nei primi tre trimestri del 2019 a Milano sono stati investiti circa 2,3 miliardi nel mercato immobiliare commerciale (il 32% del totale Italia). Un risultato superiore sia rispetto allo stesso periodo del 2018 (+15% circa) sia alla relativa media decennale
(+50% circa).

Il terzo trimestre, invece, è stato fiacco. Con 425 milioni di investimenti è stato sottodimensionato sia rispetto alla media quinquennale di riferimento (–26% circa) sia allo stesso trimestre 2018 (-44% circa).

A dominare i volumi ancora una volta l’asset class degli uffici, con una quota del 70% dei volumi totali investiti in città. Gli investimenti direzionali dei primi tre trimestri dell’anno hanno sforato la soglia di 1,6 miliardi. La performance da inizio anno è superiore alle medie quinquennali e decennali di riferimento (rispettivamente +10% e +70% circa).

I rendimenti netti prime degli uffici restano stabili: nel CBD Duomo al 3,30%, nel CBD Porta Nuova al 3,70% e in Centro al 4%. Segue, in termini di volumi registrati da inizio anno a Milano, il settore retail con circa 385 milioni (concentrati principalmente in zona Duomo): +75% rispetto ai primi tre trimestri del 2018. In calo gli hotel con volumi di 135 milioni di investimenti da inizio anno (-36% anno su anno).

La logistica è in calo del 45% anno su anno, ma il dato dei primi nove mesi è decisamente superiore alle medie quinquennali e decennali di riferimento (rispettivamente +33% e +117% circa).

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