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Milano, crescono i prezzi delle case nuove (+6,5% in centro)

Sono 117 le iniziative di nuovi complessi oggi in realizzazione o appena finiti. Entro il 2030 arriveranno 38mila appartamenti sul mercato

di Paola Dezza

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(Afp)

Sono 117 le iniziative di nuovi complessi oggi in realizzazione o appena finiti. Entro il 2030 arriveranno 38mila appartamenti sul mercato


3' di lettura

Il mercato residenziale ha visto crollare le compravendite nel 2020 a causa del lockdown. E nei prossimi mesi anche i prezzi resteranno stabili o subiranno un calo. Milano come si muove in questo mercato? La città che ha fatto da locomotiva alla ripresa immobiliare del Paese riuscirà ancora a fare da guida? A fare luce sulla situazione del mattone arriva la ricerca annuale «Residenziale a Milano: mercato immobiliare e trend emergenti” a cura di GVA Redilco & Sigest.

Il tema chiave scelto per questa edizione è “abitare i quartieri del futuro”, mai come oggi attuale visto che Porta Venezia a Milano è stato inserito in una classifica internazionale come uno dei quartieri più “trendy” dove vivere. E dopo che dai dati del non residenziale emerge che il capoluogo lombardo ha catalizzato nei nove mesi del 2020 la metà dei volumi di investimento spesi in Italia.

«Il 2020 è un anno molto particolare, che sta mettendo a dura prova i diversi settori dell’economia, compreso quello immobiliare – commenta Enzo Albanese, presidente di Sigest – eppure la bella notizia è che Milano sembra resistere ai contraccolpi della pandemia a suon di vendite e progetti. Nonostante la Milano semideserta alla quale ci siamo abituati nella prima metà dell’anno, la domanda di abitazioni, stando alle ultime rilevazioni, supera abbondantemente l’offerta, affermandosi così una città estremamente attraente».

«Un ulteriore elemento che ci spinge a guardare il futuro con fiducia – sottolinea Giuseppe Amitrano, ceo di GVA Redilco & Sigest – sono i nuovi progetti come Symbiosis e SeiMilano che ci vedono coinvolti in prima persona: si tratta di iniziative destinate a diventare dei benchmark che incarnano, con il loro concept, i trend più contemporanei del vivere in città, sempre più improntati al “mixed use”. Si tratta di luoghi dalla forte identità, nei quali le diverse destinazioni (residenziale, commerciale, uffici e leisure) si integrano per promuovere i luoghi dell'incontro e della condivisione. Riteniamo che questi quartieri “autosufficienti” e interconnessi saranno capaci di rivitalizzare Milano e le permetteranno di trovare la strada per rialzarsi, come ha sempre saputo fare, perché fa parte del suo Dna».

LA MAPPA

LA MAPPA


Il mercato oltre la Circonvallazione
Milano, nonostante la pandemia, è una città in cambiamento. Molti i progetti che ne cambieranno il volto, tanti in zone periferiche. Ed è per questo che l’edizione 2020 del report analizza anche le iniziative residenziali oltre la Circonvallazione.
Il dato più significativo riguarda la superficie residenziale che potrebbe essere messa in commercio entro il 2030: si tratta di oltre 2 milioni e mezzo di metri quadrati, che corrispondono a circa 38.000 nuovi appartamenti.

Il residenziale entro la Circonvallazione
Entro la Circonvallazione sono 117 (a giugno 2020) i complessi residenziali in fase di sviluppo. Nei 12 mesi analizzati si sono concluse le vendite di 47 operazioni e 36 nuove iniziative sono state messe sul mercato. A fine rilevazione, gli sviluppi che presentano ancora appartamenti in vendita sono 72, per un totale di 825 unità effettivamente disponibili.
E i prezzi? Nel nuovo sono saliti - sempre nei 12 mesi da giugno 2019 a giugno 2020- con un incremento dei valori medi del 6,5% nel centro, del 5% nei Bastioni e del 5% nella Circonvallazione.

PRODOTTO ULTIMI 12 MESI
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Nei 12 mesi di indagine le vendite sono state 1.292, con un incremento del 13% rispetto a quanto rilevato nel 2019. Il picco si registra nel quartiere Navigli-Tortona.

VENDITE
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STOCK RESIDUO
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Riproduzione riservata ©
  • Paola Dezzavice caposervizio

    Lingue parlate: inglese, francese

    Argomenti: mercato immobiliare, architettura, finanza immobiliare, lifestyle, turismo, hotel e ospitalità

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