Milano, Hines punta sull’ex Trotto: piano di rilancio da 450 milioni

Saranno 3mila le persone che una volta concluso il progetto Ex Trotto a Milano troveranno casa in uno dei 700 appartamenti che Hines realizzerà e affitterà a un canone convenzionato di 150 euro al mq all’anno - canone che comprende servizi come il coworking e la palestra fino al concierge e al babysitting - o nelle 600 abitazioni in vendita in regime di libero mercato che verranno realizzate da un operatore del settore, sempre in partnership con Hines.

Dopo aver ottenuto la convenzione con il Comune, il colosso americano ha presentato ieri il masterplan del progetto di rigenerazione urbana Ex Trotto Milano che riguarda un’area di 130.000 metri quadrati - dismessa dal 2012 - di proprietà del fondo Invictus, gestito da Prelios Sgr.

Firmato dallo studio Kohn Pedersen Fox Associates (KPF), il progetto sarà un nuovo distretto urbano pensato per un mix intergenerazionale, con soluzioni abitative, servizi e nuovi spazi verdi aperti alla comunità. «Sono previsti 300 appartamenti in affitto dedicati agli anziani e 400 invece per le famiglie - sottolinea al Sole24Ore Mario Abbadessa, amministratore delegato di Hines Italy -, oltre a botteghe storiche dove oggi ci sono le ex scuderie - immobili dichiarati di interesse culturale dalla Soprintendenza - e i fienili». Un complesso, quello in locazione, che fa parte dei 5mila appartamenti in fase di realizzazione a Milano da parte di Hines, tra gli altri nell’area della ex fabbrica dove veniva prodotta la lambretta e dove sorgeranno 700 appartamenti in affitto così come nell’ex Quark e nel complesso adiacente di via Lampedusa, dove arriveranno altre 700 residenze.

«L’iter del progetto prevede l’avvio dei lavori nel 2024 per terminare nel 2027 - continua Abbadessa - con un investimento complessivo di circa 450 milioni di euro». Il gruppo Hines è a oggi l’investitore ma, secondo alcune indiscrezioni, presto sarà affiancato da alcuni dei principali fondi pensione italiani che puntano su progetti a forte valenza sociale.

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Si tratta di una importante rigenerazione urbana in una zona di disagio sociale compresa tra via dei Piccolomini, piazzale dello Sport, via degli Aldobrandini e via dei Rospigliosi, dietro piazzale Axum. «È uno dei progetti più ambiziosi della Milano che cambia, che rigenera aree non utilizzate e, insieme, vede integrarsi molti dei temi attuali nell’agenda dell’Amministrazione comunale. Ed è anche un eccellente esempio di collaborazione pubblico-privato - spiega Giancarlo Tancredi, assessore alla Rigenerazione urbana -. Un’ottima risposta al problema della casa, con 700 alloggi in affitto a canoni accessibili, molti servizi di quartiere, sportivi, di carattere sociale ed educativo, una grande area a verde pubblico».