Milano, prezzi delle case in aumento anche nell’hinterland

Ma le occasioni migliori le ha individuate in quei comuni ben collegati a Milano ma già appartenenti ad altre province, ad esempio Varese. Infatti, a Gallarate (52.452 abitanti) e Busto Arsizio (82.754 abitanti) , rispettivamente a 48 e 43 minuti di mezzi pubblici presi alle 9 del mattino, si trovano appartamenti, rispettivamente a 1.511 e 1.465 euro al metro quadro. O a Legnano (oltre 40 minuti di viaggio e case a 1.600 euro al mq circa).

Nella prima “cintura” milanese, a parte i prezzi minimi che possono scendere sino a 1.700 euro al mq a Corsico, 1.800 a Carugate, 1.500 a Pioltello e 1.900 a Rozzano – in media – i minimi si collocano sopra i 2mila euro e i massimi si attestano o superano i 4mila. Segrate, San Donato, Novate, Cinisello Balsamo, Sesto San Giovanni sono le aree in cui si concentrano nuovi sviluppi.

A Cernusco sul Naviglio – 34 minuti di distanza dal Duomo e servita dalla linea verde della metropolitana – il minimo è 2.300 euro ma si può arrivare a superare i 5mila euro al mq (come a Buccinasco). A Peschiera Borromeo, i prezzi minimi sfiorano i 3mila euro.

«Non assisteremo al declino dei valori – conferma Alessandro Ghisolfi, responsabile centro studi di Abitare Co – perché l’hinterland risponde alle esigenze di budget di una fetta sempre più significativa di domanda che cerca la casa per la famiglia di 100-120 mq (pari a un trilocale ampio o un quadrilocale) ma non può pagarlo 4mila o 4.500 al mq. Mentre fuori città ha più accesso a un’offerta di nuovo, che riesce a pagare anche a meno di 400mila euro. Ci riferiamo a case già in classe A».

Se parliamo, invece, di revisione dei prezzi, aggiunge ancora Ghisolfi, «potremmo vederla, nei prossimi mesi, sul residenziale ma solo in città e su quella quota di usato completamente da ristrutturare e di qualità medio-bassa. Le aspettative dei venditori si sono molto alzate negli ultimi anni e non sono più in linea con la domanda. Chi mette sul mercato abitazioni molto vecchie e da rifare e/o avrà fretta di vendere, dovrà ridurre le aspettative».