Residenziale

MutuiOnline, i prezzi delle case regione per regione

Negli ultimi 10 anni i prezzi medi al metro quadro in Italia sono scesi del 15%

di Paola Dezza

(savcoco - Fotolia)

3' di lettura

È l’intervallo di tempo a evidenziare l’andamento dei prezzi. La pandemia ha congelato per alcuni mesi il mercato, ma adesso molti evidenziano un deciso aumento dei prezzi in alcune realtà come Milano, dove si pensava che il segmento dei bilocali si sarebbe fermato per qualche tempo.

Ma se individuiamo un arco temporale più lungo cosa troviamo? Il primo Osservatorio sul mercato residenziale di MutuiOnline, che anticipiamo in esclusiva, rileva negli ultimi 10 anni un calo notevole dei prezzi medi al metro quadro in Italia (-15%): attualmente il prezzo medio è 1.934 €, nel 2011 si attestava su 2.286 €. Se ci soffermiamo sull'ultimo anno, “l'effetto pandemia” ha portato a un iniziale aumento dei prezzi (+7% nel primo trimestre 2020 rispetto a fine 2019), poi calmierato durante il 2020; si osserva infatti un calo del 5% dei prezzi da maggio 2020 a maggio 2021.

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«Nel contesto di un trend dei prezzi al ribasso, le abitazioni sono mediamente più care nel centro Italia con una media di 2.110 €; il nord si attesta su 1.930 €/mq, il sud su 1.590 €/mq e il centro su 1.390 €/mq» dice l’Osservatorio, ma ricordiamo che si tratta di una media a maglie larghe, le quotazioni hanno ampie oscillazioni da città a città, da paese a paese ovviamente. L'unica area geografica che fa registrare nel 2021 un aumento dei prezzi medi al metro quadro è quella delle isole con un + 5% rispetto al 2020.

Nel 2021 la regione con i prezzi medi al metro quadro più alti d'Italia è il Trentino con 2.850 €/mq (+1.116 € rispetto alla media nazionale), seguono il Lazio con una media di 2.579 €/mq e la Toscana con 2.172 €/mq; la regione meno costosa, in media, è l'Abruzzo, dove un metro quadro costa solo 1.148€, il 33% in meno della media nazionale.

La provincia con i prezzi a metro quadro più alti d'Italia è Milano con 2.758 €/mq (+640 € rispetto alla media lombarda), seguita a stretto giro da due città d'arte come Roma (2.708 €/mq, +5% rispetto al Lazio) e Firenze (2.527 €/mq, +16% rispetto alla Toscana).

Da notare infondo alla classifica come una casa a Reggio Calabria costi la metà della media nazionale (875 €), e il 26% in meno rispetto alla media calabrese.

La provincia non capoluogo con il costo più alto invece si conferma Bolzano, allineata con la regione di appartenenza, con 3.545€/mq.

Per quanto riguarda le metrature vendute, dal primo trimestre 2017 le dimensioni medie delle abitazioni acquistate, secondo i dati di MutuiOnline.it, sono aumentate del + 10%. Si nota solo parzialmente un effetto “COVID” per cui ci sarebbe aspettati un aumento significativo delle metrature richieste a causa di un maggiore tempo passato in casa: in realtà questo aumento è solo del 7% dal primo trimestre del 2020 al trimestre corrente.

Le metrature medie richieste sono abbastanza allineate nelle diverse regioni italiane (a differenza dei prezzi al mq); da sottolineare però il dato di Reggio Calabria che con oltre 150 mq è la città dove si acquistano le case mediamente più grandi d'Italia, e come a Milano si acquistino case di circa 14mq più piccole rispetto alla media lombarda visti i costi esosi degli appartamenti.

Questo rapporto inverso tra il prezzo al mq e la superficie media degli immobili è molto evidente se si guardano i dati raggruppati per regione: Lazio, Trentino, Liguria e Lombardia sono le regioni con prezzi più alti e superfici medie più basse, mentre la Calabria si conferma la regione con il costo più basso e la superficie media (significativamente) più alta d'Italia.

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