Per sei asset manager su 10 se è green il valore dell’immobile cresce del 20%

Allo stesso tempo, per questo tipo di edifici i periodi di sfitto si sono ridotti fino al 15% per il 42% degli asset manager, fino ad arrivare al 26-30% per il 12% degli intervistati.Non sorprende dunque che i player del settore in Italia si stiano attivando per aumentare la sostenibilità del proprio parco immobiliare: otto su dieci affermano di voler dismettere gli asset immobiliari a uso commerciale con scarsa efficienza energetica e la metà intende aumentare l’allocazione di asset immobiliari all’estero, di cui il 32% per migliorare le credenziali Esg.

Ad oggi, sono pochissimi gli asset immobiliari che riusciranno a raggiungere gli obiettivi di decarbonizzazione entro il 2050 e a dimezzare le emissioni entro il 2030. Solo il 4% degli asset manager prevede almeno l’80% dei propri asset sarà ad emissioni zero nel 2050, mentre per il 40% degli intervistati la decarbonizzazione del proprio portafoglio si attesterà tra il 41 e il 60 per cento.

Ancora più difficile l’obiettivo al 2030 della riduzione delle emissioni del 50%, con solo il 2% dei gestori di immobili commerciali che pensa che riuscirà ad avere più dell'80% del proprio portafoglio in linea con il traguardo. Il 44% prevede che il 41%-60% del proprio patrimonio immobiliare ad uso commerciale potrebbe riuscire a dimezzare le emissioni, mentre il 12% stima di raggiungere l’obiettivo su meno del 20% dei propri asset.

Tuttavia, come evidenzia l’indagine, gli asset manager sono consapevoli della necessità di investire in soluzioni e tecnologie per raggiungere gli obiettivi di riduzione delle emissioni. Quasi la metà (46%) dichiara ad esempio di voler sostituire le apparecchiature HVAC (Heating, Ventilation and Air Conditioning) con soluzioni più efficienti dal punto di vista energetico, mentre il 50% aggiornerà i sistemi di illuminazione, insieme ad altri servizi all’interno degli edifici, con tecnologie più green. Per garantire più efficienza, il 58% degli intervistati ha intenzione di migliorare il monitoraggio dei consumi energetici, grazie anche all’introduzione di set point orari, e il 54% investirà nella manutenzione dei propri immobili. Inoltre, il 18% sta considerando fonti di energia rinnovabile come l’inserimento di pannelli solari sul tetto e il 44% lavorerà per sensibilizzare i propri inquilini, incoraggiandoli ad abbassare il riscaldamento e a intraprendere altre azioni di efficienza energetica.

Uno dei temi evidenziati dall’indagine sono le competenze necessarie per valutare la performance Esg dei propri asset e pianificare le strategie migliori per raggiungere l’obiettivo di Net Zero. Un terzo degli intervistati afferma di non disporre di competenze adeguate all'interno della propria organizzazione e il 26% segnala che la propria realtà non sta investendo adeguatamente in risorse Esg. Ma ci sono anche società che stanno lavorando per migliorare le proprie competenze. Per colmare queste lacune, il 28% degli asset manager afferma che la propria realtà ha avviato corsi di formazione per i dipendenti e un altro 28% che collabora con società di consulenza specializzate in Esg, mentre per il 18% si stanno assumendo data analyst.