Prezzi delle case, primo (timido) rialzo dal 2007

LEGGI ANCHE / Mutui, prestito vitalizio e nuda proprietà: come «monetizzare» la casa (senza venderla) 

Più nel dettaglio, la tendenza espansiva del mercato residenziale, in atto dal 2014, si conferma anche nei primi tre mesi del 2019 con una variazione tendenziale delle quantità scambiate pari al +8,8%, leggermente inferiore a quella registrata nel trimestre precedente (+9,3%).

A trainare la crescita sono stati principalmente i comuni capoluogo del Nord-Est. Le soluzioni al di sotto degli 85 metri quadrati, con un'accentuazione maggiore per quelli inferiori ai 50 mq, sono quelle ad aver fatto registrare il maggiore dinamismo. «Si tratta di soluzioni che rispondono ad un nuovo modello di famiglia legato alla mobilità professionale e al frazionamento dei nuclei», si legge in una nota.

Considerando il numero di compravendite residenziali relative alle otto principali città italiane si evincono dinamiche differenti: i due mercati dimensionalmente più significativi, Roma e Milano, hanno incrementato i volumi di compravendita in modo rilevante (tasso superiore all'11%); Bologna e Genova hanno avuto i tassi di espansione più elevati (+15,2% e +12,9%); per quanto riguarda le altre quattro città analizzate, Torino e Palermo presentano variazioni più contenute (entrambe +2%) mentre in due casi - Firenze e Napoli - il segno è negativo (-5,2% e -1,3%).

In media, nei primi sei mesi del 2019 per vendere e affittare un immobile residenziale sono stati necessari rispettivamente 6,2 e 2,9 mesi. Milano, Napoli e Venezia Laguna le città che mediamente hanno tempi di assorbimento meno dilatati, mentre l’assorbimento è più difficile a Catania, Roma e Venezia Terraferma.

Tornando al fronte dei prezzi, si mantiene invece negativa, anche se di intensità minore rispetto allo scorso semestre, la variazione dei prezzi di negozi (-0,3%) e uffici (-0,5%). Analoga tendenza sul fronte dei canoni di locazione, con variazioni semestrali positive nel segmento abitativo (+0,3%) ed una accentuazione positiva nel non residenziale con invarianza dei canoni per uffici e negozi (-0,1% sul semestre).