Real estate: volumi in netto calo nel terzo trimestre. Bene hotel e alternativi

Certo è che non si è ancora tornati a lavorare in ufficio al 100% dopo il Covid.

A Milano mercato dinamico con circa 110.000 mq di take-up e che così conferma i livelli raggiunti nei primi due trimestri (per un totale YTD di 314.000 mq), permettendo una proiezione per la fine del 2023 ben superiore ai 400.000 mq. La vacancy rimane estremamente compressa nei submarket più prestigiosi, spingendo l’assorbimento di spazi verso aree con maggiore offerta di prodotto. «Tali considerazioni valgono anche per il mercato di Roma che, grazie allo straordinario risultato del primo semestre, realizza nei primi nove mesi dell’anno la migliore performance di sempre, seconda solo all’anno record 2019, finalizzando un volume di take-up pari a circa 185.000 mq» dicono da Dils.

Con investimenti pari a 223 milioni di euro nel terzo trimestre, di cui oltre l’80% concentrati a Milano, e un totale di circa 541 milioni nei primi nove mesi dell’anno, seppur evidenziando un calo rispetto alle performance del 2022 continua ad accrescere il proprio peso all’interno del panorama investment italiano confermando l’interesse da parte degli investitori per il settore.

Si assiste alla ripresa dei volumi investiti nel settore dell’Hospitality rispetto ai primi due trimestri dell’anno. Il trimestre attrae infatti circa 215 milioni di euro, con un totale da inizio anno che sfiora i 490 milioni di euro, volume raggiunto anche alla finalizzazione di un portfolio deal con size maggiore di 100 milioni di euro. Siamo ancora molto lontani dai record di 3,3 miliardi realizzato nel 2019, nonostante il settore sia in fermento tanto per i city hotel quanto per i resort. La maggior dinamica riguarda la capitale e le regioni del sud come Sicilia e Sardegna, dove sono arrivate anche molte catene alberghiere internazionali.l

Arriva da qui una importante spinta ai volumi. Con 428 milioni di euro nel corso del terzo trimestre, ed oltre 800 milioni di euro da inizio anno, di cui 560 concentrati nel segmento Healthcare, figurano per la prima volta al secondo posto tra le asset class favorite dagli investitori, anche grazie alla finalizzazione di un’importante operazione di carattere paneuropeo. In generale i primi nove mesi dell’anno hanno visto gli investitori ricercare opportunità anche in asset class non convenzionali, alla ricerca di rendimenti migliori, contribuendo al loro consolidamento nel panorama italiano. «Il terzo trimestre ha evidenziato una trasversale polarizzazione del mercato tra portfolio deal di grandi size (le tre principali transazioni in termini di ticket rappresentano quasi il 40% del totale investito nel trimestre) e ticket di medio-piccole dimensioni, attenzionati principalmente da investitori e sviluppatori locali».