Ristrutturazioni, la detrazione spetta a «lavori finiti»

Lavori ultimati in tutto lo stabile o solo nel proprio appartamento e nelle parti comuni? La questione è stata affrontata in una delle (rare) pronunce del garante del contribuente uscite allo scoperto. Che ha dato ragione ai due contribuenti: basta che i lavori siano ultimati in casa loro e sulle parti comuni, senza che debbano essere completati in tutte le altre unità immobiliari.

Nel caso affrontato dal Garante del contribuente per l’Emilia Romagna, Maria VIta De Giorgi (Risoluzione n. 2550 di ieri), l’agenzia delle Entrate rifiutava a due contribuenti la decorrenza della detrazione decennale spettante in relazione a interventi di restauro e risanamento conservativo e di di cui alle lettere c) e d) del comma 1 dell' articolo 3 del decreto del Dpr 380/2001, riguardanti interi fabbricati, eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizie, che provvedano entro sei mesi dalla data di termine dei lavori alla successiva alienazione o assegnazione dell'immobile.

La detrazione spetta al successivo acquirente o assegnatario delle singole unita' immobiliari, in ragione di un'aliquota del 50% del valore degli interventi eseguiti, «che si assume in misura pari al 25% del prezzo dell'unita' immobiliare risultante nell'atto pubblico di compravendita o di assegnazione».

Nella recente circolare 7/2017 l’Agenzia ricorda che i lavori devono essere «ultimati» per potere cominciare a usufruire della detazione, a partire dall’anno successivo. E la risposta di Luigi Casero al question time della commissione Finanze della Camera del 14 settembre 2017 (si veda il Sole 24 Ore del 15 settembre scorso) va esattamente nellostesso senso.

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Il problema è che nel caso sollevato dai due contribuenti i lavori erano stati ultimati nella loro unutà immobiliare e anche sulle parti comuni manon in tutti gli appartamenti. E l'Agenzia, evidenzia il Garante, sosteneva che le due date di fine lavori (interne all'appartamento con fine lavori ) e di risanamento conservativo dell'intero fabbricato (parti comuni) non sono sufficienti a legittimare la detrazione in quanto la fine lavori dovrebbe riguardare anche su tutte le altre porzioni immobiliari.