Sci (forse), smart working e natura: resiste la casa in montagna

L’altro aspetto è quello per un ritrovato interesse per l’ambiente, la natura e gli spazi aperti, in chiave di un distanziamento sociale che resterà anche dopo il picco della pandemia. Un aspetto, secondo gli esperti di Savills, che potrebbe attirare un nuovo turismo in montagna. Nonostante la più grande previsione di recessione economica globale, i prezzi degli immobili nelle principali località sciistiche più costose hanno effettivamente visto un aumento dei prezzi richiesti, a dimostrazione della continua domanda.

Confrontando i prezzi al metro quadrato per una proprietà nelle prime 40 località sciistiche di prima fascia nel mondo, non si rivela un calo dei prezzi medi richiesti rispetto al 2019. Anzi, con un prezzo medio il prezzo richiesto per metro quadrato nelle prime 10 località più costose addirittura in crescita del 7,2% annuo.

Se parliamo, insomma, di immobili di fascia alta nelle località sciistiche più note, quelli di Courchevel 1850 e Val D’Isere hanno prezzi più alti che a Parigi, rispettivamente, di circa il 60% e il 30%. I valori nella località italiana di Cervinia sono paragonabili ai prezzi di un’analoga unità immobiliare a Madrid.

In generale, secondo Savills, per attrarre turismo straniero è necessario dotare la montagna di una recettività di alto livello. Più facile per i resort di lusso legati a brand e catene internazionali. Sonp presenti, nelle Alpi, da Courchevel 1850 a Valmorel, Samoens e Crans Montana, da Andermatt a Davos. Ulteriori progetti in Svizzera sono previsti a Zermatt, Verbier e St Moritz. In Austria a Kitzbuehel. Per l’Italia, l’unico citato è il Lefay Wellness Residences Dolomiti di Madonna di Campiglio.

Scendendo dal segmento lusso, e in attesa dei dati di quest’anno, per l’Ufficio Studi di Idealista, nel 2019, quello delle seconde case, ha visto prezzi in crescita soprattutto a Courmayeur (15,7%), Pinzolo (10,9%) e Livigno (9,2%) che hanno segnato gli incrementi maggiori del periodo.Sulle 37 località dell’arco alpino i prezzi massimi si toccano a Cortina (8.897 euro/m2), anche se la località che ospiterà le Olimpiadi invernali del 2026 segna un calo del 9,9% rispetto al 2018; seguita da Ortisei, in Valgardena, con 6.598 euro al metro quadro, e Courmayeur a 6.050 euro.

Con prezzi sopra la media dei 5mila euro al metro quadro troviamo Livigno e Pret Saint Didier rispettivamente con 5.031 euro e 5.018 euro al metro quadro. Restano elitari i prezzi nelle località “classiche” dello sci come Pinzolo (4.501 euro/m2), Canazei (4.343 euro/m2), La Thuile (4.224 euro/m2) e Bormio (4.192 euro/m2).Nalla fascia medio-alta del mercato si collocano anche San Vito di Cadore (3.747 euro/m2), Gressoney la Trinité (3.475 euro/m2), Moena (3.470 euro/m2), Madesimo (3.340 euro/m2), Ponte di Legno (3.135 euro/m2), e Sestriere (3.133 euro/m2).

Al di sotto dei 3mila euro al metro quadro, troviamo Sauze d'Oulx (2.838 euro/m2), Bardonecchia (2.826 euro/m2) e la Valfurva (2.630 euro/m2). Particolarmente interessanti, Aprica (1.935 euro/m2), Folgaria (1.789 euro/m2), Champocher (1.757 euro/m2), Malè–Val di Sole (1.558 euro/m2). Le mete più economiche: Tarvisio (1.380 euro/m2), Foppolo (1.310 euro/m2) e Sampeyre (921 euro/m2).