Superbonus al 110%, condomìni in corsa per non perdere l’incentivo più alto

Gli addetti ai lavori segnalano rallentamenti e ritardi diffusi. «Inutile nascondersi - conferma Francesco Burrelli, presidente degli amministratori condominiali di Anaci -, molte imprese sono ferme o procedono al rallentatore perché hanno ancora crediti incagliati, mentre anche chi, dopo mesi di attesa, è riuscito a monetizzare le somme ha perso molto tempo».

«C’è stato ed è ancora in corso un forte rallentamento dei cantieri - conferma Stefano Betti, vicepresidente Ance - in molti sono a corto di liquidità perché non riescono a cedere i crediti acquisiti e quindi riducono l’attività e rallentano le forniture». Per le imprese in questa situazione è difficile rispettare gli impegni: interventi che erano stati stimati fattibili in 12-13 mesi, cioè, rischiano di durare di più. Ecco perché l’associazione dei costruttori chiede «al più presto» una proroga della scadenza del 31 dicembre «anche per i condomìni, come per le villette visto che, tra l’altro, sono lavori più complessi e più in difficoltà». Conclude Betti: «Il paradosso è che le imprese con portafoglio lavori pieno rischiano il fallimento per mancanza di liquidità. E alla fine a rimetterci saranno i proprietari chiamati a sobbarcarsi spese impreviste. Facile a questo punto prevedere una valanga di contenziosi».

Molti operatori chiedono un meccanismo analogo a quello che - grazie da ultimo al decreto Omnibus (Dl 104/2023) - ha permesso ai proprietari di villette di arrivare a fine 2023 con il 110 per cento. Si tratterebbe di stabilire che i condomìni che avranno raggiunto un certo avanzamento a una certa data (ad esempio il 30% al 31 dicembre), manterranno anche per il 2024 il superbonus con la percentuale prenotata per il 2023 (cioè il 110 o il 90% a seconda della data di deposito della Cilas e della delibera).

Ma è chiaro che, oggi, puntare sulla proroga significa assumersi un rischio. «Se dovessi dare un consiglio ai proprietari di casa, direi: “Chi può, aspetti ad avviare gli interventi”, con l’auspicio che Governo e Parlamento definiscano un quadro certo e durevole degli incentivi disponibili a partire dal 2024. Sarebbe un errore non farlo pensando che siano sufficienti le misure già esistenti», commenta Spaziani Testa. Che aggiunge: «Abbiamo ormai capito che senza cessione del credito, o un altro meccanismo che produca gli stessi effetti, i lavori in condominio non vengono realizzati».

«A Milano abbiamo condomìni con ponteggi già installati, ma del tutto fermi - racconta Angela Panza, consigliera del locale Ordine degli architetti -. In questo caso ci sono due problemi: la responsabilità per la sicurezza delle strutture, che resta in capo al coordinatore della sicurezza, e il fatto che i progettisti che non hanno ancora ricevuto i pagamenti potrebbero non voler più proseguire».

Le casistiche sono molte e complesse. Anche nei cantieri che stanno “marciando” persino ad agosto gli imprevisti e le varianti sono all'ordine del giorno. «Abbiamo proprietari che sono partiti per le vacanze dimenticandosi di lasciare le chiavi per accedere a soffitte e solai da coibentare - lamenta Burrelli - oppure balconi ancora ingombri di lavatrici e scaffali. Così il cappotto non si può installare». A settembre poi con l’avvio di molte opere del Pnrr potrebbe essere più difficile trovare maestranze specializzate.

Una strada su cui stanno riflettendo progettisti, imprese e condomìni per recuperare tempo prezioso è rinunciare ad alcune opere, tra quelle non indispensabili a ottenere il doppio salto di classe energetica. «Si può intervenire sui lavori trainati nelle singole abitazioni - spiega ancora Panza - ad esempio eliminando zanzariere o schermature solari, ma sono scelte da comunicare al più presto in trasparenza al condominio».

Gli amministratori, al momento, hanno però il problema inverso, con continue richieste di lavori extra. Riassume Burrelli: «Si fatica a far capire che, ad esempio, i camini, non sono mai agevolati». Per alcuni materiali o finiture da settembre si profila un effetto imbuto. «Gli infissi, ad esempio - aggiunge Betti - perché li montano tutti alla fine e quindi ci sarà un boom di richieste con conseguenti ritardi nella consegna». La strada più logica è tornare in assemblea per valutare eventuali varianti e fare il punto sullo stato avanzamento lavori. E la discussione potrebbe non essere sempre così serena.