«Turisti, smart worker e imprese cambiano il mercato immobiliare»

Sono in programma altre operazioni simili?

Nell’ex ospedale militare San Gallo sempre a Firenze una joint venture tra il gruppo Gb Holding e Liaigre Hospitality Venture realizzerà un hotel 5 stelle e appartamenti in questo caso privati, che però potranno anch’essi beneficiare dei servizi alberghieri. E poi sono in via di definizione altre due operazioni di serviced apartments, una a Firenze e una nella campagna toscana, realizzate da investitori istituzionali.

Per chi sono pensate?

Per famiglie di turisti, studenti e generazioni senior, queste ultime destinate a trainare la domanda abitativa transitoria dei prossimi anni. Sono categorie unite dal fatto di non usare l’auto e di voler vivere la città da residenti, e gli appartamenti con servizi possono rappresentare un’offerta di qualità e sostenibile adatta a rispondere alle loro esigenze.

Sono soluzioni già diffuse all’estero, perché potranno diffondersi anche qui?

Perché l’Italia può attirare investimenti giocando la carta della bellezza di vivere, e in questa partita la Toscana ha il vantaggio di essere in cima alla lista dei desideri. La bellezza può portare a rivitalizzare anche paesi quasi abbandonati, com’è successo al borgo di Orgia, nel comune di Sovicille (Siena), che è rinato con l’arrivo di famiglie internazionali che si sono stabilite lì. Ma la stessa cosa è successa con lo stabilimento di borse Celine a Radda in Chianti (Siena) o con quello di borse Fendi a Capannuccia, nel comune di Bagno a Ripoli (Firenze): gli investimenti dei grandi marchi sono serviti a far conoscere un luogo a livello internazionale.

Oltre agli appartamenti con servizi, quali sono le tendenze post-Covid del real estate?

Sul fronte industriale le aziende oggi hanno bisogno di sedi “stimolanti”, magari di dimensioni più contenute rispetto al passato ma che funzionino da acceleratore del business: anche per le piccole e medie imprese la qualità degli spazi ormai è fondamentale, i luoghi devono essere in grado di rispettare sempre più i bisogni dei lavoratori che altrimenti se ne vanno.

In Toscana la domanda dei grandi investitori di real estate si concentra solo a Firenze?

Firenze assorbe gran parte degli investimenti, ma anche le località marittime e la campagna hanno potenzialità che stanno per tradursi in operazioni concrete.

La mancanza di infrastrutture, dalla stazione dell’Alta velocità all’ampliamento degli aeroporti di Firenze e Pisa, rischia di allontanare gli investitori?

Le città fragili sono difficili da toccare. Abbiamo la fortuna di avere luoghi talmente attrattivi che fino a oggi hanno compensato questa carenza infrastrutturale, ma non sappiamo se e quanto questo durerà. Per questo sarebbe utile porre rimedio.