Verde sul tetto, piace ad uso esclusivo

terrazze, giardini sul tetto, roof top condominiali. Milano, città segnata da sempre dalla scarsità di verde e parchi, ha potuto vantare negli anni ampi spazi privati agli ultimi piani e sul lastrico solare, spazi che negli ultimi sviluppi residenziali sono diventati luoghi a disposizione dei residenti, anche da prenotare per feste private.

In generale all’ultimo piano o sui tetti i terrazzi sono privati, riservati ad attici di ampie dimensioni. Terrazze che sono state fotografate in passato anche in libri sulla città.

Il must oggi è la piscina sul tetto. «La scelta di chi acquista questa tipologia di abitazioni ricade su soluzioni che garantiscano la privacy - racconta Federico Consolandi -, con una spesa di almeno quattro milioni di euro, in centro a Milano». Consolandi negli anni si è dedicato spesso a realizzare attici con piscina. E sottolinea anche il boom di mobili da giardino, un settore che ha vissuto un miglioramento di qualità e vanta oggi anche firme di grandi designer. «Il mercato immobiliare di alto livello ha beneficiato anche di molti rientri per la Brexit e il ruling fiscale - dice Consolandi -. Questo tipo di soluzione è scarsissima sul mercato mentre la richiesta è altissima. Ma non bisogna dimenticare che non è una banalità realizzare questo tipo di interventi, che sono sofisticati dal punto di vista statico e per la progettazione. A influire sul settore anche il fatto che la stagione da godere all’aperto a Milano si è allungata».

Le iniziative con spazi all’ultimo piano dedicati all’uso comune sono rare e il motivo è semplice: chi acquista l’attico ama la privacy e la tranquillità e di conseguenza mai acquisterebbe un appartamento sapendo che al piano superiore c’è una terrazza che può ospitare decine di persone per feste, meeting e altre occasioni di incontro. Di conseguenza, se esiste la possibilità di realizzare una terrazza sovrastante l’attico, questa viene acquistata dal proprietario dell’appartamento sottostante che la vuole tutta per sé.

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«Poi dipende dal disegno dell’edificio - racconta Alessandro Ghisolfi, ufficio studi di Abitare.Co -, ci sono casi in cui la superficie calpestabile del roof top non coincide con il soffitto dell’attico e allora, in questo caso, c’è una buona probabilità che la terrazza venga destinata ad uso condominiale e quindi arredata in modo tale da poter essere usata per trascorre il proprio tempo libero e favorire la socializzazione, ricevendo anche ospiti e amici per appuntamenti di lavoro o per organizzare feste ed eventi privati».